Rätt för förhandstecknare att frånträda förhandsavtalet efter dröjsmål med tillträdet

Question

Vi har förhandavtal på en nyproducerad brf-lägenhet. Bygget är fördröjt p.g.a. svårigheter med försäljningen. Hur lång avvikelse från avtalets inflyttningstid måste vi accepteras innan avtalet kan betraktas som brutet av byggaren?

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

Enligt 5 kap. 8 § första stycket 2 bostadsrättslagen (BRL) får en förhandstecknare efter uppsägning genast frånträda förhandsavtalet om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelsen.

I propositionen till bostadsrättslagen uttalas att upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet angivna tidpunkten (se prop. 1990/91:92 s. 187). Orsaken till fördröjningen spelar mindre roll, så länge dröjsmålet inte beror på förhandstecknaren själv. Uttrycket "skälig tid" ska enligt samma proposition tolkas tämligen restriktivt, dvs. upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträdet.

Det går alltså inte att uttala någon konkret tid för att förhandstecknaren ska få frånträda förhandsavtalet. En förhandstecknare ska dock, som framgått av uttalandena i propositionen, inte behöva tåla en alltför stor avvikelse från avtalad tidpunkt för tillträdet.

Jag hoppas detta besvarade dina funderingar. Annars är du välkommen att ställa ytterligare frågor.

Med vänlig hälsning,