Fastighetsrätt
Sök bland tusentals besvarade juridiska frågor från Lawlines jurister
Fastighetsrätt
Lawline har mångårig erfarenhet av juridisk rådgivning inom fastighetsrätten och specifika områden relaterade till fastighetsrättsliga frågor. Vi har omfattande erfarenhet av att hjälpa privatpersoner och företag med juridiken kring boende och fastigheter.
Fastighetsrätt rör frågor om fast egendom och omfattar ett brett spektrum av regler och lagar som styr ägande, användning och överlåtelse av fastigheter, främst baserat på jordabalken, plan- och bygglagen (PBL), fastighetsbildningslagen (FBL) och miljöbalken. Rättsområdet behandlar miljörätt, fastighetstaxering och tvistelösning men delas huvudsakligen in i två huvudkategorier: allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt.
Den allmänna fastighetsrätten reglerar grundläggande aspekter av fast egendom, exempelvis äganderätt, fastighetsbildning, lagfart, servitut och panträtt. Den speciella fastighetsrätten täcker mer specifika och ibland komplexa aspekter, såsom hyresrätt, bostadsrätt, plan- och bygglagstiftning samt expropriation.
Läs mer om specifika fastighetsrättsliga frågor nedan. Hittar du inte just det du letar efter?
Vräkning av hyresgäst och hantering av egendom
<p>Hej, om en hyresgäst utan besittningsskydd blir uppsagd men fysiskt vägrar tömma lägenheten efter uppsägningstiden löpt ut. Har man som hyresvärd då rätt att tömma lägenheten och byta lås så man kan släppa in en ny hyresgäst. Uppsägningen beror på att hyresgästen inte betalat hyra på 6 månader. Mvh</p>
Rättelseanmondans giltighetstid och bortseende
Hej Lawline! Enligt Lawline är en rättelseanmodan endast giltig i 6 mån, vilket även bekräftas av webbplatsen Nabo (https://nabo.se/kunskap/vad-galler-egentligen-for-storningar-i-boendet-nabos-jurister-forklarar/). Från Lawline (https://lawline.se/answers/kan-en-bostadsrattshavare-fa-en-rattelseanmodan-undanrojd) citat: "En rättelseanmodan är giltig i sex månader från att den utfärdades..." "Som bostadsrättshavare kan man inte få en rättelseanmodan undanröjd däremot kan du alltid prata med föreningen och se om de kan ta tillbaka rättelseanmodan om du anser att den grundar sig på felaktiga uppgifter." Jag har sökt igenom bostadsrättslagen (https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614/) utan att hitta giltighetstiden 6 mån för en rättelseanmodan. För att giltighetstiden för ett juridiskt dokument ska begränsas i tid behöver giltighetstiden antingen vara utskriven på dokumenten, finnas i en lagtext eller annat regelverk eller finnas i en rättspraxis dvs. ett domslut som kommunicerar giltighetstiden. 1. Vilken lagtext eller vilket domslut begränsar giltighetstiden för en rättelseanmodan? Vänligen länka och citera. Först skriver ni på Lawline att man som bostadsrättshavare inte kan få en rättelseanmodan makulerad och sedan skriver ni att det går att få en rättelseanmodan makulerad. Det ni skriver är totalt ologiskt. 2. Kan en rättelseanmodan dras tillbaka av styrelsen eller inte dras tillbaka?
Dolt fel i fastighet och undersökningspliktens omfattning
Jag och tre syskon sålde en fastighet 2025-10-24. Vi hade anlitat Anticimex för besiktning så att det blev varudeklarerat. Huset var helrenoverat med utbyte av all el i huset. Elen utfördes av en vän till oss som är elektriker. Köparen upptäckte när han själv som är elektriker skulle dra fram en kabel för att installera en luft/värmepump att en kabel ned till pumphuset aldrig hade blivit utbytt. Denna kabel var delvis även synlig för köparen innan köpet. Vi som ägare visste inte om det. Elektrikern som vi hade anlitat hade påpekat detta till min man som hade glömt bort att berätta det för oss. Köparen vände sig sedan efter en vecka till mäklaren och Anticimex med anmälan till varudeklareratförsäkringen om dolt fel. Köparen uppger även att han trodde att det var en elfirma som hade gjort elinstallationen men detta har aldrig framgått i något dokument. Anticimex vill ha in personnumret på elektrikern för att se om han var behörig. Han vill inte gärna lämna ut detta och jag vill inte gärna tvinga honom till detta. Han har däremot noga redogjort för vilka tester som är gjorda under arbetets gång samt vilken utbildning samt arbeten han har haft. Han arbetar i nuläget på ett företag som håller på med högspänning. Min fråga är: Är detta verkligen ett dolt fel? Ligger inte detta i köparens ansvar att kontrollera kabel och behörigheter innan husköpet? Han är ju själv elektriker till yrket. Vad råder ni oss till att göra för att få ett avslut på det.
Underhållningsskyldighet avtalsservitut
Har en tvistefråga angående officiellt servitut med en grannfastighet. Undrar om det finns något juridiskt stöd för att ”pressa” grannen till att underhålla servitutet eller är det jag som måste åtgärda problemet (brunnen ligger inte på min tomt)? Vad gäller angående skadeståndsskyldighet? Servitutet gjordes 1996 med tidigare ägare och på dennes initiativ. Utanför min tomt finns en åker som har en brunn för att dränera åkern. Servitutet innebär att grannen fick lägga ned ett dräneringsrör över min tomt men även över nästa grannes tomt (utan servitut). Då dräneringen fungerat allt sämre under de senaste åren har min trädgård vattenfyllts ett flertal gånger med följd att växtlighet dör. Innan den tidigare ägaren sålde fastigheten till nuvarande ägare skulle han åtgärda servitutet. Han lagade då dräneringen som går över på den grannens tomt där inget servitut finns. Men han struntade i att åtgärda dräneringen på min tomt då han skulle sälja åkerfastigheten. Servitutet anger att åkerfastigheten har ”rätt till täckdike och att det är av vikt för just den fastigheten”. Men i praktiken är det även av vikt för min fastighet då den drabbas när dräneringen inte fungerar. Flödet är för litet, röret förmodligen igensatt och rörkapaciteten behöver vara större. Nuvarande ägare vill inte göra ngt och ska förmodligen snart stycka av åkerfastigheten och sälja den. Skyller på klimatförändringar och att de inte ”har gjort något”. Vad kan jag göra? Dialog/möten har skett utan resultat.
Fastighetsarv och samägandefrågor
Hej! Jag och mina två syskon har ärvt lika delar av en gård på ca 300 hektar fördelat på 50/50 jord och skog. Jag vill inte samäga fastigheten med mina syskon utan vill ta ut min del i jord och skog. Kan mina syskon neka mig det och istället lösa ut mig med kontanta medel? Fastigheten är i stort sett obelånad.
Blockering av väg, markintrång och bristande framkomlighet
Hej, vi har samma problem med grannar och besökande till dem som beskrivs här: https://lawline.se/answers/far-min-granne-blockera-in-och-utfarten-och-darmed-forsvara-atkomsten-till-min-fastighet . Gatan tillhör en vägförening. Vi har varit i kontakt med dess ordförande som inte lyckats bryta beteendet. Nu har vi upptäckt att en anledning till att vägen är så smal är att grannarnas staket står en meter utanför deras tomtgräns. På så sätt har även tre tallar inhägnats som egentligen står utanför tomtgränsen. En av dessa har enbart döda grenar. Det ska vi ta upp med vägföreningen men i princip alla fastigheter på ena sidan av vägen tycks ha utökat sina tomter på detta sätt så tror vi att vi kan stöta på patrull. Vi avser att ta upp frågan med kommunen och renhållningsbolaget vars personal har problem att komma in på en del tvärgator. Vilka andra instanser kan tänkas vara berörda? Vilka lagar och bestämmelser är tillämpliga?
Uthyrning av lägenhet till dotter och pojkvän
Hej, Jag och min sambo har köpt en lägenhet som ligger på samma våning och bostadsrättförening som där vi bor och är skrivna. Vi är skrivna i den ena lägenheten som är en bostadsrätt, 10B. Den andra nyköpta lägenheten har slagits samman med vår lägenhet genom att vi tagit upp en dörr. Den har en annan lägenhetsbeteckning och en annan adress, låt oss kalla den 10A. Min dotter och hennes pojkvän har flyttat in i lägenheten 10A på viss yta och båda har skrivit sig där och tecknat en hemförsäkring. Min sambo och jag har varsitt arbetsrum i lägenheten 10A. Min dotter och pojkvän betalar en hyra för den ytan de bor på. El, vatten, bredband betalar vi. Vi har ännu inte skrivit något avtal oss emellan dvs. min dotter och oss. Vi har inte pratat med styrelsen om att pojkvännen flyttat in utan betraktar de som inneboende eftersom min dotter bor/bodde i 10B som sitter ihop med 10A. För tydlighetens skulle 10A och 10B har olika adresser, ingångar från två olika gator. Jag och min sambo är skrivna på lägenhet 10Bs adress. Nu till frågorna. Vad behöver vi tänka på i det här läget? Behöver vi skriva ett avtal mellan oss? Vad kan pojkvännen hävda om de separerar? Har han rätt att bo kvar? Annat som vi behöver undersöka, ta reda på eller göra?
Har jag rätt till avgiftsnedsättning när min bostadsrätt är obrukbar efter vattenläcka?
Hej, Jag har en bostadsrätt där det blivit en vattenläcka. Vattenläckan grundar sig i att tvättmaskinen i badrummet på övervåningen har svämmat över och efter fukttekniker varit ute för att identifiera felet så har det konstaterats att bostadens badrum 1. har ett bakfall mot dörren på 5mm (badrummet på 4kvm), 2. utredningen har även visat brister i tätskiktet mellan dörrens tröskel och golvet vilket gjort att vattnet tagit vägen ned genom golvet och sedan droppad ned på undervåningen. Bostadsrätten går för tillfället inte att bo i förens allt är återställt. Min fråga - Har jag rätt till att inte behöva betala hyra iom att bostaden är onyttjbar pga felbyggd?
Hyresvärden säger upp mig felaktigt och kräver obetalda hyror – vad kan jag göra?
Hej. Jag hyr en villa privat och min hyresvärd har sagt upp mig utan ett formellt korrekt uppsägningsavtal. Han påstår även att jag har hyresskulder vilket jag inte har. Jag har även betalat el, vatten , sophämtning utöver hyran. Dock har jag betalat direkt till hyresvärden då hans namn har stått på fakturorna. Han har gjort en uppställning på vad jag betalat in och kostnader för el och vatten. Men han har inte tagit bort de poster/fakturor som jag betalat utan kräver mig på flera tusen. Jag har bett honom flera gånger att ta bort de poster jag betalat in men han vägrar utan säger att de är obetalda. Jag har bevis via kontoutdrag, Swish, meddelande mm att de är betalda. Vad ska jag göra ? Han hotar även att gå till kronofogden med det jag betalat in men som han vägrar visa mig . Jag personligen tror att han smusslat med de inbetalningar så han har ingen koll. Hur ska jag göra för att han ska bevisa vad han gjort med de pengar jag betalt in? Likaså ska han väl skicka ett korrekt uppsägningsavtal? Han har inte skött fastigheten heller då jag fortfarande bor i mögel, dusch som inte fungerar , mm mm. MVH
Krav på ägarandel för skattereduktion
Hej! Min fru har en fastighet där hon är lagfaren ägare. Det är inte enskild egendom eftersom vi gjort allt till giftorättsgods. Om hon ger mig en procent av fastigheten i gåva, kan/får jag då göra fullt ROT-avdrag eller bara motsvarande min ägarandel, dvs en procent? I något svar skriver ni att man ska ge bort halva sin bostadsrätt i gåva så kan båda göra fullt ROT-avdrag. Vad gäller. Hos skatteverket hittar jag inget om begränsning utifrån ägarandel.
Visar 1-10 av 16119 resultat