Styrelsebesluts enlighet med stadgarna i bostadsrättsförening

Question

Har en bostadsrättsförenings styrelse rätt att besluta om statuskontroll av lägenheten? Den skall omfatta, utöver det som föreningen ansvarar för, badrummens ytskikt, golvbrunn, blandare, toalett m.m., kökets avlopp, blandare, diskmaskinsinst.Denna skall utföras av inhyrt folk från Riksbyggen, protokollföras och resultatet tillställas styrelsen, som sen skall informera oss om att åtgärda eventuella brister inom rimlig tid. De åberopar en § i våra stadgar som talar om erforderliga besiktningar som rör den egendom som föreningen har ansvaret för.

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

En bostadsrättsförenings stadgar följer de regler som anges i 9 kap. Bostadsrättslagen. Stadgarna antas av föreningens medlemmar och styr föreningens verksamhet. Juridiskt sett har stadgarna karaktären av ett avtal som i princip skall följas av medlemmarna och de som leder föreningen, dvs. styrelsen. Ur medlemmarnas perspektiv kan stadgarna sägas innehålla regler om vilka rättigheter och skyldigheter de har.

Enligt 7 kap. 4 § Bostadsrättslagen är föreningen skyldig att hålla lägenheten i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Av 12 § följer att bostadsrättsinnehavaren på svarar för det inre underhållet av lägenheten.

Det kan vara lämpligt att i stadgarna precisera vad som ska hänföras till det inre underhållet. Som tumregel räknas rummens golv, väggar och tak, inredningen i rummen, glas och bågar i fönster samt lägenhetens inner- och ytterdörrar.

I detta fall ser jag inget fel i styrelsens agerande då de aktuella åtgärderna troligtvis ligger inom bostadsrättsinnehavarens område. Men för att kunna svara mer precist hade jag behövt läsa vad som framgår av just Er förenings stadgar.

Välkommen att höra av dig igen om du har ytterligare frågor.

Hälsningar
Emelie Fyhrqvist