Upprustningsföreläggande vid mögligt badrum

Question

Jag håller på att förhandla om underhållet på min hyresrätt med min nya hyresvärd då den förra helt och hållet struntat i att underhålla huset överhuvudtaget.
Det jag undrar över är om det inte finns någon form av regel på hur ofta ett badrum bör bytas ut? I dagsläget har jag en solkig och dåligt skarvad platstapet som jag tror härstammar från 60-70-talet läckert prydd med 39 olika hål i varierande storlekar och med olika mängd mögel växande ifrån dem. Hyresvärden anser att det bara är att fylla i dessa hål med silikon och vill jag byta väggmaterial får jag betala 350SEK extra varje månad. Det borde väl föras protokoll på varje lägenhets underhåll dessutom? Jag har läst lite i jordabalken men jag hittar inget om årtal o lägenhetsprotokoll, men jag hör rykten om att det finns. Får man verkligen göra så här? Kan tillägga att färgen i taket på badrummet spruckit av fukt och mitt el-uttag låter vattenskadat. Detta kommer de dock att åtgärda kostnadsfritt.
Sen har jag haft översvämning av avloppsvatten i min lgh 2 ggr, en av gångerna nådde vattnet grannen under mig. Detta pga ett stopp ute i stammen. Man vill ändå inte byta ut mattorna om det inte finns fukt under, men är det inte lite väl äckligt att ha det så? Det är ju dessutom inte ens mitt avloppsvatten och jag tror det lever djur bakom golvlisterna som är "övertapetserade", vilket gör det svårt att renöra bakom listerna.
Gör de rätt, eller försöker de blåsa mig på underhåll som bör ingå? Ingen i min bekantskapskrets hade velat ha mitt badrum eller mina golv, och speciellt inte till det pris jag betalar för lägenheten. Jag har inte ens bett om att byta ut porslinet då det är fullt dugligt. Men väggar och golv känns lite väl gamla. Tacksam för svar!

Answer 1

Hej!
I sverige har hyresgäster stora rättigheter jämfört med andra länder. 12:e kapitlet Jordabalken som reglerar aktuella spörsmål stadgar inte något om hur ofta ett badrum skall renoveras. Däremot ställs krav på lägenhetens och fastighetens skick. 9 § säger att hyresvärden skall "tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet". Vad som menas med detta kan man läsa i 18 a §. Är lägenheten inte i det skick som krävs enl. 18 a § har hyresgästen rätt att ansöka om ett sk. upprustningsföreläggande till hyresnämnden. Skulle hyresnämnden bevilja föreläggandet innebär det att hyresvärden blir tvungen att åtgärda felet.
Av intresse här är sjätte stycket andra punkten 18 a § som kräver en viss standard beträffande sanitära förhållanden. Att du har mögel och skadedjur i badrummet är naturligtvis inte godtagbart, hyresvärden är skyldig att åtgärda detta utan kostnad.
Mitt tips är att du kontaktar din kommun för vidare information om tillvägagångssättet för ett uprustningsföreläggande.

Med vänlig hälsning,