Lawline svarar
Hej,
Eftersom du och din bror äger stugan tillsammans är den samägd egendom och samäganderättslagen, https://lagen.nu/1904:48_s.1, blir då tillämplig. För förfogande av fastigheten, dvs försäljning av andel i fastigheten, ombyggnad eller liknande, krävs enligt lagens 2§ samtliga delägares samtycke. Se, https://lagen.nu/1904:48_s.1#P2. Detta innebär att du måste ha din brors samtycke för att överlåta din andel till din man.
Eftersom ni fått stugan med förbehållet att den skall vara enskild egendom bör du även kontrollera att det inte finns ett överlåtelseförbud i förbehållet.
Vad sedan gäller gåva mellan makar tillämpas äktenskapsbalkens (ÄktB) regler, samt formkraven för fastighetsöverlåtelse i Jordabalken (JB). För att överlåtelsen av fastighetsandelen skall vara fullbordad och därigenom bindande gäller samma formkrav som vid köp enligt 4:1 JB, https://lagen.nu/1970:994#K4P1. Båda parter, dvs du och din man, skall underteckna en skriftlig gåvohandling som ska innehålla fastighetens registerbeteckning och en förklaring av givaren att han/hon överlåter fastighetsandelen som gåva till gåvotagaren. (Någon köpeskilling skall inte anges om det är en ren gåva.) Jag skulle rekommendera att broderns skriftliga samtycke finns med i handlingen för att undvika eventuella tvistigheter. Överlåtarens namnteckning bör även bevittnas, obevittnad namnteckning medför att lagfartsansökan blir vilande, vilket medför att processen tar längre tid. När gåvohandlingen är upprättad med samtliga underskrifter och bevittningar skall lagfart sökas inom 3 månader enligt JB 20:2, https://lagen.nu/1970:994#K20P2 . Men det krävs även att gåvan registreras hos tingsrätten enligt 16 kap ÄktB, https://lagen.nu/1987:230#K16, eftersom det är en gåva mellan makar. Görs inte detta blir gåvan inte bindande för givarmakens borgenärer.
Jag skulle dock rekommendera att ni ber en familjejurist alternativt en fastighetsrättsjurist att gå igenom handlingarna för att undvika eventuella framtida tvister.
Lycka till!
Med vänlig hälsning
