Undersökningsplikt och dolt fel vid bostadsrättsköp
Vecka 7 var jag och tittade på en fristående bostadsrätt i BRF Orrmyren i Malung som var till salu genom Svensk Fastighetsförmedling i Malung.
Bostadsrätten var till salu för 75.000:-.
När jag ringde mäklaren förklarade jag att vi kommer ur ett problemhus med fukt och mögel och har pga. detta blivit överkänsliga för just mögel, och att vi bodde just nu i lägenhet medans vi söker något annat boende.
Mäklaren betryggade över telefon att i den här bostadsrättsföreningen har de inte haft några problem med mögel eller liknande.
Vi bestämde att vi skulle åka och titta på objektet.
När vi var på visningen undersökte vi allt som vi tyckte vi kunde undersöka.
Vi låg till och med på golvet i både badrum och i övriga huset och luktade för att förvisa oss om att där inte fanns mögel.
Vi frågade mäklaren hur det verkade med besiktning när vi är så känsliga mot mögel.
Mäklaren förklarade att man oftast inte gjorde någon besiktning på en bostadsrätt och att en
besiktningsman i stort sett bara går och luktar i lägenheten, citat av vad mäklaren sade på visningen:
”Ni kan gott lägga pengarna på något roligare än en besiktning” följt av ”här besiktar föreningen lägenheterna varje år!”
Med de orden från mäklaren blev vi lugna och kände att mäklaren visste vad hon pratade om.
Och i och med att föreningen besiktar lägenheten/huset varje år, skulle det liksom inte få finnas några problem tyckte vi.
Vi kände oss lugna och trygga i att köpa denna bostadsrätt.
Den 20 februari skrevs överlåtelseavtalet och handpenning erlades.
Den 11 februari fick vi tillträde till bostadsrätten och en likvidavräkning skedde.
Den 13 februari började vi riva tapet osv. i lägenheten.
Vi ville tapetsera om lite innan vi flyttade in (vi har lägenheten till den 31 mars)
När vi då monterar bort de blomhyllor i marmor som sitter fastskruvade i väggen och sliter bort tapet runt fönstren upptäcker vi att fönsterfodringen i nedkant glipar.
Vi sliter då upp fönsterfodringen som sitter fast.
Under fodret finns fuktskador samt mögel.
Vi river då upp fler foder och till slut har vi tagigt dän alla nedre foder i alla fönster och det visar sig att det är fukt och mögel i ALLA fönster.
I vardagsrummet och köket hittar vi även mögel bakom golvlisten under ett fönster.
Igår den 16 mars var en besiktningsman ifrån Munters på plats och genomförde en besiktning av skadan samt tog prov på möglet, detta skedde genom föreningens försäkring.
Detta provsvar och protokoll kommer inom två dagar.
Jag vill inget hellre än att bo i detta hus, för ärligt talat vet jag inte vart vi skall ta vägen.
Vi har lägenheten till den 31 mars sen vet jag inte vart vi skall bo.
Vi kan absolut inte bo i huset så länge som det är mögel där då vi är så känsliga för mögel.
Min önskan är att tidigare ägare reparerar huset och att kontroll med mögelhund därefter sker.
Sista utvägen blir att häva köpet men som sagt vi vill helst bo i detta område med tanke på dess läge och barnvänlighet.
Jag anser att både mäklare och säljare visste om detta problem med fukt under fönsterfodringar.
I ett fönster i köket hittade jag nämligen två stycken skruvar i nedkant av fönsterfodret som hade till uppgift att hålla fönsterfodret på plats.
Så här i efterhand har det framkommit att föreningen överhuvudtaget INTE besiktar lägenheterna/husen.
Det var ordföranden i föreningen som nämnde detta i samband med att besiktningsmannen ifrån Munters gjorde besiktning av skadan igår 16 mars.
Mäklaren har på detta vis farit med osanning!
”Ni kan gott lägga pengarna på något roligare än en besiktning” följt av ”här besiktar föreningen lägenheterna varje år!”
Lawline svarar
Hej!
Vid köp av bostadsrätter tillämpas Köplagen (1990:931).
Köplagen föreskriver att köparen har en omfattande undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt.
Man kan ej som köpare åberopa fel som man borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.
Undersökningsplikten kan dock reduceras av olika utfästelser om kvaliten av bostadsrätten t.ex avsaknad av mögel.
Dock bör man alltid anlita en besiktningsman om man är osäker på kvaliten på bostadsrätten, det hjälper även om man vill påvisa att det föreligger ett dolt fel.
Med dolt fel avses ett fel som föreligger redan vid köpet av bostadsrätten men som inte kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning. Man ska heller inte kunnat ”räkna” med felet pga bostadens ålder, skick och konstruktion.
Föreligger det ett dolt fel har man möjlighet att klaga inom två år. I första hand skall säljaren rätta till felet och om han inte gör det har man rätt att få skälig ersättning för att själv fixa felet.
Som jag förstår det har ni gjort en grundlig undersökning och i samband med mäklarens utfästelser torde möjligheten finnas att åberopa dolt fel trots att ni inte lät en besiktningsman se över bostaden. Troligtvis är bara reparation eller ersättning för sådan aktuellt.
För att häva köpet krävs att felet är väsentligt och säljaren har haft kunskap om detta eller i vart fall borde ha insett att felet förelåg.
Köplagen (1990:931) hittar du https://lagen.nu/1990:931
Mvh
