Uppsägning av hyresavtal från hyresgästens sida

Question

Hej!
Jag o min sambo fick tillträde till ett hus som vi skulle hyra den första maj i år. Vi började direkt med en del städning och renovering i kök o vardagsrum (målning,tapetsering,vävning). Efter ett tag, uppskattningsvis 4-5 dagar började min sambo påpeka för mig, vid upprepade tillfälen att hon tycke det luktade konstigt och även att hon kunde känna sig lite irriterad i halsen. Hon beskrev det som en mögeldoft, en mindre god doft, och en doft som hon kunde känna ganska mycket tydligare när vi kom hem i vår egen lägenhet. I kläder i hår och även på mig, själv kan jag inte påstå att jag kunde känna någon konstig lukt, kanske möjligvis någon underton av något när vi befann oss hemma i vår lägenhet. Efter lite letande i huset så hittade jag en mörk fläck på golvet inunder trappen som leder ner till källarplan. Jag kontaktade hyresvärden med en gång, detta var fredagen den 10 maj. Han kom samma dag o undersökte saken, jag insisterade på att ta dit en fackman som kunde kontrollerade saken. Själva flytten som var planerad till helgen 11-12 sköts upp och tisdagen den 14 maj kom det en fuktekniker som konstaterade mögel. Jag vet egentligen inte hur alvarligt mögelproblemet är, men rekomendationen var att golvet på uppskattningsvis 50 kvm skulle bort eftersom det var gjort på fel sätt och med fel material (trä), även panel som är monterad på väggarna rekomenderades att tas bort. Fuktmätningar i övriga delar av källaren på sammanlagt ca 117 kvm gav också utslag och tillvägagångssättet vid renovering visade sig vara felaktigt med en del beväxtlighet här och där (det är inte hyresvärden som har renoverat utan tidigare husägare.) Hyresvärden är villig att fixa till problemet under förutsättningar att vi fullföljer kontraktet. Han vill dock till en början bara fixa till den första delen, den halvan där vi hittade mögel först (mest akuta delen som han uttryckte det). Vi vill under inga omständigheter flytta in i ett hus med mögel. Vi har även en tilltänkt hyresgäst som skulle hyra i andrahand av oss som det även ställer till problem för. Efter att jag och min sambo disskuterat igenom våra allternativ och vägt in den första väntetiden för att reda ut själva fuktfläcken. Därefter eventuell väntetid för renovering av halva "problemområdet". Avbokning av folk som skulle hjälpa oss med både flytt o flyttstädning, en inbetald deposition, en förstahyra inbetald till ett hus vi inte har kunnat flytta in i och en tilltänkt hyresgäst som behövde få besked, så valde vi att säga upp kontraktet. Vi har ett skriftligt kontrakt och där står det inskrivet 3 månaders uppsägningstid, vilket hyresvärden anser gäller. Kan detta verkligen vara rätt? Vi vill göra rätt för oss och vår hyresvärd säger att det vill han med. Men detta känns inte rätt. Nu står vi med två boende och ett bohag nerpackat i flyttlådor, ingenting händer och tiden tickar. Vad är det egentligen som gäller?

Answer 1

Hej, och tack för din fråga!

Enligt kap 12 § 4 st 1 p 1 jordabalken (JB) gäller en minsta uppsägningstid å tre månader då det rör sig om ett hyresavtal på obestämd tid och objektet är en bostadslägenhet. Likväl står det i kap 12 § 5 st 1 JB att när en hyresgäst säger upp ett hyresavtal som är på obestämd tid, gäller en uppsägningstid å tre månader. Däremot så har ni i er situation drabbats av en skada, då bostaden dels inte går att bo i pga möglet och att tidsaspekten för åtgärden inte går att fastställa, dels att ni redan har betalat hyran och behöver betala hyra i ytterligare två månader under uppsägningstiden. Sålunda har den uppkomna bristen i bostaden föranlett en väsentlig betydelse för er som hyresgäster och i samband med att ni sa upp hyresavtalet så upphörde också avtalet genast att gälla, se kap 12 § 6 st 1, kap 12 § 11 st 2 p 2 JB. Slutsatsen blir att ni har rätt att få tillbaka redan betald hyra, deposition och att ni inte har någon uppsägningstid och därmed inte behöver betala någon vidare hyra då avtalet har upphört.

Jag hoppas att svaret blir er behjälpligt. Ni är självklart välkomna med följdfrågor i ärendet, liksom vid andra funderingar avseende juridik.

Bästa Hälsningar,