Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/01/2013
Dolda fel i fastighet
Värt att anmäla ett dolt fel?
Efter 1,5 år bestämde vi oss för att riva ner tapeter och lister i källaren. En källare som besiktningsmannen sa var i utmärkt skick. Dräneringen är 14 år gammal. Ingen fukt uppmättes då.
När tapeterna kommer ner är det mögel på väggen. Troligen orsakat av att man har satt lister direkt mot betongen (med lim).
Ringer ut en husdoktor som konstaterar fukt i nederkanten på alla inneväggar orsakat av en oisolerad platta. När då förra ägarna satt tapet och trälister blir det mögel.
Är det värt att anmäla detta som ett dolt fel? Har besiktningsmannen missat något? Vet inte om vi hade betalat den summan vi fick betala på huset om det hade kommit till vår kännedom att väggarna var fuktiga.
Hus byggt -73 med källare, dränerat 1998.
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet28/01/2013
Bedömning av vad som är dolt fel
Skilsmässa feb 2012 jag löste ut mitt ex från fritidshuset med x antal kr.
I sept 2012 när jag skulle modifiera belysningen, borrade hål i undertak märkte då att det var vattenansamlingar på plasten (diffspärr)
Taket måste läggas om samt ev byte av isolering plus ev del av bjälklag.
Nu frågan: Kan detta räknas som dolt fel så mitt ex skall betala hälften av kostnaden
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet16/12/2012
Undersökningsplikten vid köp av fastighet
Hur omfattande är en köpares undersökningsplikt vid köp av en fastighet?
Måste man tex gräva upp under huset för att kolla berggrunden, även om man inte misstänker att det föreligger något fel i berggrunden? Alltså måste man gräva upp och göra mätningar även fast man inte vet om det är något fel?
Till exempel, om man ska köpa en fastighet och man inte kan märka några fel på lukt, syn eller känsel, ska man då för att vara HELT säker på att inget är fel även gräva upp och kolla berggrunden (eller något sådant avancerat)? Krävs det att man anlitar en kunnig lekman för att vara på den säkra sidan?
Om man undersöker själv, utan någon fackmässigt kunnig person och inte hittar några fel. Sedan gör man en mätning av tex radon eller fukt i huset (med hjälp av besiktningsmän) och hittar först DÅ att det är alldeles för höga fukthalter. Har man då "missat" att det förelåg fel eftersom man inte gjorde en sådan omfattande mätning med instrument etc vid ens egna undersöking vid köptillfället?
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/11/2012
Reducerad undersökningsplikt vid enuntiation
Hejsan
Vi har köpt en sommarstuga, i beskrivningen för fastigheten står det: Dricksvatten från 2 brunnar som tillhör fastigheten. Vi kontrollerade inte detta närmare utan antog att det var bra vatten i stugan. Mäklaren sa även vid visningen att det var bra vatten. När vi flyttat in så upptäckte vi att vattnet var ljusbrunt och luktade illa. Vi påtalade detta för mäklaren och tog ett vattenprov. Provet visade att vattnet inte var drickbart(alla värden var för höga eller låga). Vi har reklamerat detta och vill ha ersättning eftersom det inte var dricksvatten som det stod i beskrivningen om fasigheten. Både mäklaren och säljaren hänvisar till att detta borde vi ha undersökt innan köpet. Vem har rätt?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet25/10/2012
Fel i fastighet - vem ansvarar?
Hej. Vi har sålt ett hus (december 2011) som vi lät åtgärda fuktskador på. Åtgärderna gjordes av "riktiga" hantverkare. Vi gjorde en besikting av en auktoriserad firma som mätte fukt och kollade upp vad som behövde göras. Allt åtgärdades, grund grävdes upp och dränerades även mekanisk pump, väggar och golv revs. Matta och lister på golv som ska befrämja luftcirkulation istallerades. ALLT gjordes enligt denne besiktningsmans anvisningar. Ändå har fukt/mögel uppstått igen och denna gång kommer det förmodligen från taket! Vi lät ju göra allt som förväntades av oss och nu verkar det vara ett nytt problem. Det står i kontraktet att vi skulle renovera och åtgärda de då kända problemen mao så visste köparen om dessa. Kan köparna hävda att vi ska ersätta detta om det nu är ett nytt fuktproblem men i samma rum? Dom gjorde INTE själva en besiktning efteråt, vilket är till deras nackdel... Däremot godtog dom en besikting (okulär) som gjordes innan fuktskadorna upptäcktes och där det påpekades att taket borde ses över. (ett platt tak med veranda ovanpå) Om det är samma fuktkälla/problem fortfarande så är det ju hantverkarnas problem eftersom dom har garanti på sitt arbete - eller är det vårt problem? Köparna kan väl inte renovera med nya hantverkare och hävda att vi ska betala? Mycket tacksam för svar då vi är jätteoroliga...
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet14/10/2012
Dolt fel vid fukt i källare
Hej!
År 2007 köpte vi en sommarstuga med källare. Enligt säljarna har källaren varit utgrävd och dränerad.
I köpekontraktet står att huset säljs "i befintligt skick". Inget finns skrivet om dräneringen. Vi har dock mailväxling sparad från 2007 samt mail från september/oktober 2012 där säljaren skriver att dräneringen är utförd "enligt praxis".
I september 2012 upptäckte vi fukt i källaren, och en hantverkare uppmätte höga fukthalter i betongen. Hantverkaren rekommenderar att källaren grävs ut och dräneras på nytt.
Kan vi ställa krav på säljarna, och i sådana fall vilka krav?
Vänligen
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet12/10/2012
Svävarvillkor
Vi har köpt ett hus, skrivit kontrakt med en klausul som sa att om det framkom stora fel på besiktningen så har vi rätt att begära köpets återgång. På besiktningen framkom det tyvärr stora fel och vi valde att avbryta köpet på precis det sätt som är angivet. Helt okej enligt mäklaren, vi är fria från köpet. Några dagar senare ringer säljaren och hotar med stämning om vi inte genomför köpet. Har han någon grund för detta?