Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet01/03/2012
Dolt fel i villa?
Vi köpte en villa för 6 år sedan. Nu har vi upptäckt att det är bakfall i avloppet i tvättstugan vilket tenderar att orsaka stopp i avloppet. Är detta ett dolt fel som vi kan reklamera till säljaren?
Vidare är rördragning av avloppsrör i badrummer på övervåningen ner i källaren felaktig i det att det är 90 gradigt ist för 45 gradigt. Är detta ännu ett dolt fel som vi kan reklamera?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet16/02/2012
Fel i fastighet, prisavdragets storlek
Vid tvist mellan säljare och köpare av fastighet har frågan om hur rot-avdraget påverkar storleken på kravet avseende nedsättning av köpeskillingen. Åtgärdande har redan skett av dett dolt fel som säljaren nu ska betala. skall ett ev rotavdrag beaktas när man framställer kravet eller skall säljaren betala hela beloppet? Vi hade tänkt använda rotavdraget till annat.
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/01/2012
Rätt att häva köp av fastighet vid felaktig dränering?
Hej!
Vi tillträdde vårt hus 23 nov 2011, 3 veckor efter tillträdet började det rinna in vatten i vår källare genom ytterväggarna.
Besiktning gjordes innan köpet och besiktingsmannen hävdade att vi aldrig skulle ha några besvär med fukt för att det var nydränerat och ny bottenplatta gjuten.
Nu har vi haft dit olika bolag som har gjort utredningar och kommit fram till att det är dräneringen som är felaktigt gjord och att det klassas som ett dolt fel.
För att åtgärda problemet så måste dräneringen göras om och vi måste få tillstånd av kumunen att koppla på dräneringen på det komunala avloppet. Detta är inte troligt att komunen kommer att godkänna detta och det innebär att vi inte kan rätta till felet.
Nu undrar vi om detta då inte går att åtgärda, kan vi häva köpet?
Vi kan inte bo i ett hus som alltid kommer att ha fuktskador.
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet02/08/2011
Fel i fastighet
Jag har köpt en barack av en privatperson. När innertaket tas bort ser jag att det finns en gammal rötskada i taket och att takbjälkarna är helt ruttna och angripna av myror och en av dem är av.
Inget ses från utsidan och skadan syns inte inne i baracken eftersom innertak är ditsatt. Köparen hävdar att jag borde upptäckt felet enligt undersökningsplikten men det är väl inte min skyldighet att riva innertak för att kolla om taket är ruttet.
Säljaren säger då att jag borde tagit med fuktmätare men en fuktmätare är ingen garant för en gammal rötskada som kan vara torr.
Innertakets nya reglar är dessutom fastspikade direkt i det ruttna så jag befarar att säljaren visste om felet men försökte dölja.
Säljaren vägrar ta ansvar. Har jag rätt att häva köpet?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet24/04/2011
Avdrag i köpeskilling vid fastighetsköp
Hej!
Vi har skrivit köpekontrakt på en fastighet.
Vi har under de 14 dagarna efter kontraktsskrivningen hittat ett par nya stora fel (avlopp, el och mögel/fukt i källaren) och meddelat mäklaren/säljaren dessa. Vi vill inte häva köpet utan vill ha avdrag på köpeskillingen alternativt att säljaren åtgärdar felen. Svaret vi får från mäklaren och säljaren är att de inte vill sänka köpeskillingen utan vill att köpet återgår. Vad gäller egentligen? De kan väl inte häva köpet? Vi har väl rätt (alltså verkligen rätt till = kan kräva) till avdrag eller att de återställer felen?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet18/04/2011
Felansvar vid köp av fastighet
Hej. Jag och min sambo köpte hus för cirka 7 månader sedan. Nu när våren kom, plusgraderna stiger och snön rinner av som vatten från taket så börjar det komma in vatten nedanför trappen i källaren. Vi hade varit borta två dagar och när vi kom hem såg vi detta, ingenting har blivit skadat eftersom det är betong just där vattenpölen låg, men trappen ser ju lite uppruttnad ut i träet. Vi var tvungen att använda stövlar när vi skulle gå förbi den stora pölen. Självklart torkade vi upp vattnet så gott som det gick och ställde dit ett element och en luftavfuktare, det hjälper lite eftersom det inte hinner bildas en stor pöl, nu är det lixom bara fuktigt i golvet/betongen. Huset är odränerat men de vi köpte huset av sa aldrig (det stod ingenstans heller!) att det brukar bli såhär på våren. Så jag undrar, kan de bli skyldiga oss någonting?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet19/03/2011
Dolda fel i fastighet
Hej!
Jag och min sambo köpte ett hus för 4 veckor sedan, det är byggt 1971.Nu har vi märkt att elen inte är som den ska, vi kan inte ha spisen på samtidigt som någon annan elmaskin som tex, tvättmaskin eller luftvärmeaggregat, sen kan vi inte ha tvättmaskin och torktumlare på samtidigt, för det går en huvudsäkring hela tiden, så vi måste planera om vi ska laga mat eller om vi ska få värme i huset.Är säljaren av huset skyldig att berätta om elen inte fungerar som den ska?Vi kommer att få ta ut en elektriker för detta och är det något vi själva kommer att få stå för?
Vi gjorde en överlåtelsebesiktning av huset innan vi köpte det och den var utan anmärkning!
Ingen informerade om att man ska gör någon speciell elbesiktning.
Mvh
Anette
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet02/03/2011
FEL I FASTIGHET - SÄLJARENS UPPLYSNINGAR
Jag och min sambo köpte ett hus för 3 veckor sedan, det är byggt 1971.
Nu har vi märkt att elen inte är som den ska, vi kan inte ha spisen på samtidigt som någon annan elmaskin som tex, tvättmaskin eller luftvärmeaggregat, sen kan vi inte ha tvättmaskin och torktumlare på samtidigt, för det går en huvudsäkring hela tiden, så vi måste planera om vi ska laga mat eller om vi ska få värme i huset.
Är säljaren av huset skyldig att berätta om elen inte fungerar som den ska?
Vi kommer att få ta ut en elektriker för detta och är det något vi själva kommer att få stå för?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet23/10/2010
Säljaren angav att tvåkammarbrunn var trekammarbrunn. Fel i fastighet?
Jag har köpt en fastighet på landet med egen brunn. Säjaren har angett att det finns trekammarbrunn men när vi sugit ur den är det en tvåkammarbrunn. Utloppet från brunnen fungerar inte heller. Troligen måste ledningar läggas om. Kan jag få ersättning från tidigare ägare