Är min hyra som inneboende skälig?
Hej! Min vän bor som inneboende hos en kvinna. Hon betalar 4500 för det rum hon hyr, medan lägenhetens hyra ligger på 6200. Detta måste väl vara mycket mer än anses säkligt? Har vi grund att kräva att hyran sänks, och annars anmäla hyresgästen till Hyresnämnden?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga regleras i jordabalkens 12e kapitel som hanterar hyresrätt.
I och med att din vän är inneboende så gäller inte de inledande bestämmelserna gällande uthyrning av bostadslägenheter, se 53 § p. 2.
Det framgår dock vidare av 55e § , som gäller upplåtelse av möblerat/omöblerat rum, att om hyresvärd har tagit emot en hyra som inte är skälig så kan hyresgästen ansöka till hyresnämnden gällande beslut att hyresvärden ska betala tillbaka det som mottagits utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan. Vid beslut om hyran kan anses skälig beaktar hyresnämnden främst om hyran är påtagligt högre än hyran för lägenheter som är likvärdiga.
Om hyresgästen begär det ska hyresnämnden även fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Ett beslut om ändring av hyresvillkoren anses som ett avtal om villkor för fortsatt uthyrning.
För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan ska den ha kommit in till hyresnämnden senast inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten, om avslutande av hyreskontrakt är aktuellt.
Sammanfattningsvis är det svårt för mig att besvara huruvida hyran kan anses skälig då det dels gäller en inneboende hyresgäst och jag dels inte heller vet mer detaljer. Det jag kan rekommendera din vän är dock att denne alltid kan vända sig till hyresnämnden för en vidare bedömning och beslut om eventuell återbetalning eller ändring av nuvarande hyresavtal.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga, om inte är du välkommen att kommentera nedan så ska jag försöka förtydliga!
Vänlig hälsning,
