Bostadsrättsföreningens ansvar för skada på ytskikt
Hej! Jag och min man bor i en bostadsrätt (radhus). I vårt kök och delar av vårt vardagsrum har en balk i golvet rest sig vilket lett till att parketten gått sönder. Bostadsrättsföreningen ska bryta upp golvet och lösa problemet (då de är ansvariga för stommen) men de menar att vi behöver betala nya golv samt hantverkare som lägger dessa själva för att vi är ansvariga för ytskikten. För mig är de en självklarhet att eftersom de orsakat skadan ska de även stå för nytt ytskikt.
Lawline svarar
Hej, tack för din fråga!
Bostadsrättsföreningen ansvarar för allt yttre underhåll det vill säga det som ligger utanför radhuset. (7 kap. 4 § Bostadsrättslagen, BRL). Du som bostadsrättshavare ansvarar för allt som ingår i radhuset exempelvis golv, väggar, tak och inredning. (se 7 kap. 12 § BRL). Således är detta utgångspunkten varav ansvaret för skador även kan regleras i föreningens stadgar. Nu vet inte jag vad som står i er förenings stadgar, men dessa får inte vara till nackdel för dig som bostadsrättshavare. Sammantaget så ansvarar ni för ytskiktet eftersom den ligger i köket och delar av vardagsrummet. Undantag är om det kan visas att bostadsrättsföreningen brustit i sin reparationsskyldighet enligt 7 kap 4 § BRL. Det du anger i din fråga är att bostadsrättsföreningen orsakat skadan genom att dem fått bryta upp golvet för att uppfylla sitt ansvar för stommen. Huruvida föreningen ska ansvara för skadan beror på om de varit oaktsamma eller vållande vid sitt fullgörande av sin underhållsskyldighet. Detta är svårt för mig att bedöma här.
Kontakta gärna lawline för mer juridisk hjälp på info@lawline.se eller ringa oss på 08-533 300 04
Vänligen
