Hur går man tillväga för att kräva in obetald hyra?
Hyresgäst skrivit under hyresavtal. En vecka före inflyttning får jag ett mail om att hon inte har råd att ha lägenheten och vill bryta kontraktet. Enligt kontraktet har hon 3 månaders uppsägning. Jag har mailat tillbaks och kräver åtminstone hyra för september och att efter det kunna diskutera ev fortsättning. Som svar fick jag att hon ej har råd och dagen efter låg lägenhetsnycklarna i min brevlåda. Vad gör jag?
Med vänlig hälsning,
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag ska först svara på om hyresgästen är skyldig att betala för att sedan gå vidare till att ge förslag på hur du kan gå vidare.
Är hyresgästen skyldig att betala hyra?
Regler om hyresavtal finns i 12 kap jordabalken.
Som huvuddegeln får hyresgästen alltid säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid men hyresgästen och hyresvärden får avtala om en kortare uppsägningstid. Att det står 3 månader som uppsägningstid i ert kontrakt är alltså helt förenligt med lagen.
I undantagsfall kan hyresgästen säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (alltså utan uppsägningstid) (12 kap 6 § jordabalken). Sådana undantagsfall kan till exempel vara situationer då det föreligger en brist i lägenheten. En brist i lägenheten kan vara att hyresgästen måste avstå ett rum av lägenheten för att någon annan hyr det rummet eller att det förekommer ohyra i lägenheten. Det måste alltså vara en allvarlig brist. Att hyresgästen säger att hon inte kan betala är inte en omständighet som medför att hon får säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan.
Då inget undantagsfall föreligger har din hyresgäst 3 månaders uppsägningstid och är skyldig att betala hyra för dessa månader.
Hur kan du gå tillväga för att driva in skulden?
I första hand kan man vända sig till Kronofogden för att få hjälp att kräva in en skuld. Regler om detta finns i lag om betalningsföreläggande och handräckning. För att kronofogden ska kunna hjälpa till med indrivningen av skulden måste en del krav vara uppfyllda.
1. Förfallodagen för skulden ha passerats
2. Skulden ska avse pengar.
3. Du ska också kunna förklara vad skulden avser för något.
När kronofogden fått in denna information fattar de ett beslut om ifall skulden är riktig eller inte.
Om personen vägrar betala och bestrider skulden kan du väcka talan i domstol. Om du då vinner i domstol så kommer det leda till en exekutionstitel som då kommer drivas in av kronofogden.
Du kan hitta mer information om detta på kronofogdens hemsida.
Hoppas du fått svar på din fråga,
Med vänliga hälsningar,
