Frågor & Svar
Kan delägare på eget bevåg hyra ut samägd fastighet?
Jag äger en fastighet tillsammans med min syster. På fastigheten står två hus varav min syster bor i det ena huset. Är det tillåtet för min syster att upplåta det andra huset på vår gemensamma fastighet till en hyresgäst utan mitt medgivande? Hyresgästen har inget hyresavtal eller något skriftligt medgivande från mig om att den får bo i huset på min fastighet. Hyresgästen betalar ingen hyra då det är en son till min syster. Jag är pga. detta utestängd från min egen fastighet men vill inte att någon annan än jag eller min syster bor där. Jag bor själv inte på den aktuella fastigheten. Hyresgästen är dock folkbokförd där. Kronofogden kunde inte hjälpa mig eftersom vi är två ägare som är oense om att hyresgästen får bo där. Kan jag få bort hyresgästen via tingsrätten eller annan instans?
Hur skriva samägandeavtal när en samägare inte vill vara med?
Hej!
Vi är fyra delägare till en sommarstuga.
Något samägandeavtal har aldrig upprättats.
Nu vill tre av oss delägare upprätta ett avtal med den fjärde delägaren motsätter sig det.
Vad finns det för möjligheter att få till stånd ett samägandeavtal?
Med vänliga hälsningar
Frågor gällande samäganderätt
Hej,
Jag har en fråga vad gäller samägande av fastighet och tvist om hur vi fattar beslut om investeringar eller försäljning.
Vi har inget samägaravtal eller överenskommelse mellan ägarna. praxis är att vi kommit överens alla gemensamt vid uppkomna investeringar.
Kan majoritets beslut tvinga andra ägare att investera eller underhålla den gemensamma fastigheten?
Kan ägare som vill investera i fastigheten tvinga andra ägare att sälja sina andelar om de inte vill investera?
Om någon ägare vill sälja måste de erbjuda övriga ägare att köpa deras andel?
Om man inte kommer överens om priset på försäljningen av andelarna vad gör man då? om de som inte vill sälja och inte accepterat priset som de er bjudits av de som vill sälja. Vad krävs då för att starta en säljprocess av hela fastigheten? Får de delägare som inte accepterat priset deltaga i säljprocessen som intresserad köpare?
Om priset i försäljningsprocess skulle visa sig vara lägre än vad som erbjöds de som inte ville sälja vad gäller då? blir man då tvungen att sälja till övriga delägare till detta pris?
Jag har försökt att hitta svaren eller vägledning bland era svar och frågor men inte lyckats finna vilka lagar och praxis som gäller, tacksam för vägledning.
Hur stor andel har jag rätt till vid delat köp av husbil?
Hej,
Om två stycken köper en husbil, ena parten lägger insats 150000.
Amortering på bilen sker 32000 kronor var dvs 64000.
När husbilen är såld och det som återstår är 125000kr hur ska det fördelas?
Totala insatsen är 214000 den ena parten har lagt 32000 och den andra 182000.
Ingenting finns skriftligt, vad gäller?
Tack på förhand
Hur ska jag och min särbo göra för att äga en husvagn tillsammans?
Jag har köpt tillsammans med min särbo en husvagn.
Jag betalade hela summan kontant men han har skuld som han betalar till mig månadsvis men ,, han står som ägare.
Hur skriver man kontrakt mellan oss?
Tvångsförsäljning och synnerliga skäl enligt samäganderättslagen
Kan man göra något för att häva en tvångsförsäljning där man använder sig av samägande lagen? Det är två syskon som äger 25% tillsammans son vill sälja och 50% vill inte och rastrerande 25% vill inte prata om någon försäljning.
Hur hanteras investeringar i samägd fastighet?
Hej! Äger en sommar stuga ihop med min fd man. Har tre frågor:
1. Kan jag vägra att investera i stugan om han skulle vilja det?
2. Kan han investera i stugan utan mitt godkännande?
3. Om han kan, kan han då begära ersättning vid en ev Försäljning?
Vad kan vi avtala om som samägare
Hej.
Vi är fyra syskon som i framtiden kommer att ärva en sommarstuga. 2 syskon vill ej behålla och jag och min syster vill vara kvar och tänker att vi köper ut de andra syskonen.
Nu till problemet:
Fastigheten är på en tomt och består av ett äldre hus på 65 kvm, med renoveringsbehov för ca 100 000 kr, och ett nyare "gästhus" på 35 kvm +loft. Detta har inget renoveringsbehov.
Om jag och min syster äger allt tillsammans så antar jag att vi bara delar alla kostnader. Men jag vill att vi ska göra varsitt hus till vårt eget.
Hur kan man isf dela upp ägandet eftersom husen har olika värde?
Det ena är större men behöver renoveras, det andra är mindre men bättre. Om vi säger att fastigheten är värd 1 miljon varav tomtens taxeringsvärde är 10 %, det äldre huset 50 % och gästhuset 40%. Kan man dela ägandet på annat sätt än 50/50?
Kan jag äga det ena huset och 50% av tomten?
Vid en värdering av husen, med vetskap om att vi ska ta varsitt hus, ska man då ta hänsyn till kostnaderna för renovering samt arbetsinsatsen man lägger ner?
Om man delar 45/55 som i detta fall är det så någon nackdel att ha 45% ? Finns det situationer däran har ex.vis röstning och den med 55% alltid vinner?
Om jag vill ta lån för min del, kan jag då ta lån med det ena huset som säkerhet eller måste lånet alltid tas med hela fastigheten som säkerhet?
Om jag äger huset och 50% av tomten men vill sälja, har jag då alltid rätt att bli utköpt av min syster?
Har jag rätt att sälja det till nån utomstående?
Mvh/ P
Kan en offentlig auktion stoppas av en delägare?
Hej! Kan en delägare vid en offentlig auktion av samägd fastighet sätta en så pass hög minimiförsäljningsgräns att en en offentlig auktion i praktiken omöjliggörs? Exempel:jag och min fru skall skiljas. Fastigheten är objektivt värd mellan 2,1-2,5 miljoner. Min fru anser den vara värd ca 1,65. Jag bedömer den vara värd ca 2,3. Statistiskt sett till områdets värdeökning så är den värd 2,3. Om jag begär offentlig auktion, kan den då stoppas i praktiken av min fru genom att hon begär ett minimipris på t.ex. 4 miljoner? Kan den stoppas på annat vis?