Frågor & Svar
Kan man sälja ett samägt hus utan den andra ägarens samtycke?
Hej
Jag och mitt ex äger ett hus tillsammans som jag och mina barn bor i. Han är ej fadern till barnen. Ex vill sälja huset och jag har inte råd att köpa ut honom.Har fått nej från banken. Kan han tvinga mig att sälja innan jag har en ny bostad.? Jag vill också sälja huset men måste hitta ny bostad innan!
Mvh
Kan man få hjälp med upprättande av köpeavtal för fastighet av Lawline?
Hej, jag önskar köpeavtal och köpehandlingar för fastighet på engelska.
Jag har en fritidsfastighet som en engelska vill köpa , alltså finns det ingen anledning att gå via en fastighetsmäklare. Kan Lawline upprätta erforderliga handlingar?
Om vi skulle bestämma oss i stället för ett samägande kan Lawline även skriva ett sådant samägaravtal?
Det skall i så fall innehålla utnyttjanderätt, delade kostnader för löpande utgifter och även nödvändiga reparationer etc.
Sakrättsligt giltig fastighetsöverlåtelse inom äktenskapet
Min hustru står som ensam ägare av det hus vi bor i. Funderar nu på att hon ska ge bort halva huset som gåva till mig. Inget vidare krångligt tycker jag. Jag ser en gåva som en gåva dvs. inga penningtransaktioner inblandade. Vad är det vanliga? En kostnad av 0 kr eller halva taxeringsvärd som köpeskilling?
Kommunens rätt till expropriation
Vi har ett problem. Kommunen vill köpa vår fastighet för att expandera företag inom kommunen. Vad vi förstått har förköpslagen försvunnit. Men de kanske inte gäller alla kommuner och dessa lagar har säkert ersatt av andra. Vi är 3 fastigheter som berörs. Vi har en sommarstuga. Jag äger 50% min sambo 50%. Vi har två barn. Min sambo ska starta ett företag inom snar framtid. Vi ska även gifta oss i framtiden. Finns det något sätt att gå runt kommunens krav för oss att sälja fastigheten till dem? Kommunen måste överta vår fastighet innan 1/1-2020. Vi har inte signerat något kontrakt ännu.
Vad gäller när man vill sätta upp ett staket vid tomtgränsen?
Hej. Om jag på min tomt som gränsar till en gång och cykelväg vill sätta upp ett plank. Kommunen äger vägen så de är närmsta granne. Men räknas huset på andra sidan gångvägen som närmsta granne?Jag menar har de något att säga till om. Måste de informeras och kan de överklaga?
Tackar på förhand
Med vänlig hälsning
Krävs samtycke från övriga delägare i en samfällighet?
Hej.
Vi har del i samfälld mark ( fd skötgård). Min fråga är om en delägare har rätt att sälja sin del i samfälligheten
utan de övrigas vetskap. På marken står en liten stuga som byggts ut . Byggnationen har ingen sagt något om men nu har det tillkommit en större altan samt planteringar av träd. Marken ligger nära havet /strand. Jag är inte förtjust att det byggs och planteras på en samfällighet som är så strandnära. Vad säger lagen och vad kan jag göra ?
Ska grannmedgivande ges av grannen eller kommunal handläggare?
Jag vill placera en friggebod närmare än 4,5 met till tomtgräns. Min tomtgräns gränsar mot vår villaförenings samfällighet. Är det dom som jag skall kontakta om ett grannintyg eller är det kommunens handläggare som har kommunens befogenheter att ge ett grannintyg ?
Godtrosförvärv av fastighet samt ogiltighetsgrunder
Enligt JB 18:1 framkommer möjligheten till godtrosförvärv av fast egendom. Undantag till denna regel finns ju i JB 18:3 där kvalificerade ogiltighetsgrunder tas upp. Förutom god tro är ju ett rekvisit att lagfart ska vara beviljad, om de som inte är rätt ägare lyckas få lagfart måste det skett via ogiltigt förvärv av äganderätt. Min fråga är hur JB 18:1 ens kan bli tillämplig med tanke på begränsningarna i JB18:3? Vilka ogiltighetsgrunder av äganderätten finns som inte begränsas av JB 18:3?
Vad gäller vid fel i en bostadsrätt?
Jag köpte en bostadsrätt i oktober, vid överlåtelsen ser jag ett märke på en vägg och kontaktar mäklaren direkt. Säljaren bodde själv inte i lägenheten utan totalrenoverade för att sälja. Efter en process med föreningen visade det sig i januari att det är fukt i väggen och måste saneras. En sista kontroll görs i mars innan saneringen påbörjas och det visar sig vara fukt även i golvet vilket innebär att jag inte kan nyttja rummet under minst 8 veckor. Vad kan jag kräva av säljaren? De anser det vara ett "dolt fel" medan jag hävdar att de har ansvar till överlåtelsedagen och hade de varit i lägenheten hade de själva sett färgförändringen på väggen.