Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal22/09/2013
Muntligt avtal om lokalhyra, samt oklart om hur många lokaler ett avtal kan täcka.
Hej, min far har en firma och hade en lokal som vi hyrde av en vän till honom för ca 3 år sedan. Kontraktstiden var 5 år. Men det muntliga avtalet var från början att vi skulle ha en större lokal och att vi tog denna i väntan på att den större "snart skulle vara färdig för inflytt". det gick 2 år och efter många påtryckningar så hände ingenting. vi sade därför upp hyreskontraktet och köpte en egen fastighet.
Nu, 3 år senare, kommer hyresvärden och kräver oss på 3 års lokalhyra.
Min fråga är: Kan han göra detta?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal18/09/2013
Uppsägningstid
Hej!
Jag hade ett tidsbegränsat andrahandskontrakt (6mån, som inneboende, dvs i en lägenhet där kontraktsinnehavaren också bor) som sedan aldrig officiellt förlängdes men där jag ändå kunde bo kvar och fortsatt gör så. Nu har jag dock fått erbjudande om en egen lägenhet i andra hand som jag vill ta (inflytt omgående). Nu till min fråga:
Hur många uppsägningsmånader (pm någon?) är jag juridiskt skyldig till med tanke på ovanstående beskrivning (kontraktslös, tidigare 6 mån kontrakt som inneboende)?
Stort tack för svar!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/08/2013
Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet om jag inte köper fastigheten?
Hej.
Jag, mitt företag, hyr en fastighet av en privatperson och vi har ett skrifligt hyresavtal på 3 år med uppsägning 12 månader innan den avtala hyrestidens utgång. I fasigheten bedriver jag min verksamhet, bor ej där.
Nu hotar hyresvärden med uppsägning om jag inte köper fastigheten av denne. (!). Vad är det som gäller nu? Kan hyresvärden säga upp hyreskontraktet?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal09/08/2013
Är jag bunden av mitt hyresavtal?
Hej!
Jag har via e-post varit i kontakt med en hyresvärd som hyr ut ett möblerat rum i sin lägenhet angående att jag ska hyra rummet under ett läsår. Vi har haft en relativt lång e-post korrespondens, där bland annat hyresvärden har skickat över inskannat hyresavtal som han bett mig skriva på, som jag skickat tillbaka, fått tillbaka ett påskrivet av honom också. Jag förstår givetvis att detta är bindande, men om det mot förmodan skulle vara så att jag inte vill hyra rummet längre, finns det möjlighet för mig att dra mig ur eller är jag bunden enligt avtalet nu?
Tack!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal02/08/2013
Minsta godtagbara standard på hyresrätt
Jag hyr en lägenhet sedan 2002 utav min bror. Vi upprättade ett nyttjanderättsavtal där det står att hyran inkluderar vatten, avlopp och värme samt att den ska betalas förskottsvis per kalendermånad.
Efter något år byttes värmen från olja till pellets och där började problemen. När jag under en längre tid påtalade att jag inte hade någon värme med två lunginflamationer som följd så kom vi till slut överrens om att jag betalar ingen hyra förräns problemet är åtgärdat.
Dessutom har jag varit utan varmvatten, spisplattor och massa andra saker som varit ur funktion. För övrigt så har jag alltid betalat mina hyror korrekt men nu påstår han att jag är skyldig pengar för uteblivna hyror. När jag påtalar att vi hade ett avtal så säger han att vi inte har något nedskrivit angående detta utan att jag ska vara tacksam att han inte har höjt hyran.
Dessutom så har jag flertalet gånger betalat hyror kontant men inte bett att på något kvitto...Kan man gå så långt tillbaka i tiden som från 2002? Vet inte hur jag ska gå tillväga. Han har anlitat sin revisor till att skriva ett skuldebrev till mig, vad händer om jag inte betalar? Trodde att ett muntligt avtal gällde men så är det kanske inte???
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/07/2013
Andrahandshyresgästens besittningsskydd
Hej!
Mina föräldrar har precis skrivit på ett förstahandskontrakt på en lägenhet. Kommande år kommer min bror och hans flickvän att bo där. Nu undrar jag om dom skulle separera, skulle min brors flickvän kunna hävda att hon ska få hyreskontraktet av lägenheten om hon är skriven där?
Observera att varken min bror eller flickvän kommer att stå på kontraktet, men båda planerar att skriva sig där.
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/07/2013
Besittningsskydd vid hyra i andra hand
Hej
Jag har nyligen separarerat med två små barn, 2 och 3 år och är i ett desperat behov av ett boende, för mig och mina barn! Jag har möjligheten att få bo i en lägenhet, i 2 månader utan hyreskontrakt, då den tidigare hyresgästen redan har flyttat. Lägenheten ägs/förvaltas av ett stort kommunalt bolag, där jag sedan tidigare står i kö.
Vad har jag för möjligheter att bo kvar i denna lägenhet, efter dessa 2 månader? Hur kan jag på bästa sätt göra anspråk på den? Helt enkelt, hur maximerar jag mina möjligheter att få bo kvar? Vill ju inte flytta igen. Jag antar att fastighetsägaren har all rätt, att byta ut låsen och slänga ut mig efter denna tid? Eller... ?
Vad göra?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal24/07/2013
Föreligger hyresavtal?
Min far är delägare i en lantbruks och skogsfastighet. Han har bott i boningshuset men bara på nedrevåningen efter som hans far och mor tidigar bott där. Hans farbror äger hälften av hemmanet fram tills 1996 då han överlåter det till sin dotter. Hon började då genast bråka om hyra för den tid som min pappa bott i huset. Det fanns inget skriftligt avtal mellan farbrodern och min far angående hyra men min pappa har skött om gården och lantbruket. 1998 avled farbrodern och bouppteckning gjordes men det fanns då inget krav därifrån om någon tidigare hyresskuld. Min fråga är har hon rätt att begära retroaktiv hyra? I så fall hur skall detta krav se ut skriftligt? Hur många år tillbaka kan man begära en hyresskuld utan att ha något hyreskontrakt skrivet? Det har nu gått 13 år och vi skulle behöva få detta avklarat en gång för alla.
Tacksam för svar