Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt10/07/2007
Delägare i dödsbo
Vi är två dödsbodelägare genom testamente. Min man äger 50 % och tre kusinbarn äger 50 % med 1/3 var. Min man önskar sälja fastigheten, som består av ett ganska fallfardigt hus med ladugård, vedbod och hönshus, allt ganska förfallet samt dessutom skog och sjöområde. ca 87 ha.
Min man är 50 % dödsbodelägare i en kustnära fastighet om ca 87 ha. Hela anläggningen består av gammalt boningshus, ladugård, hönshus, skog och sjövatten, strandnära. Den andra parten är 3 kusinbarn som har 1/3 var. Min man vill sälja men inte de andra. Vad gäller här? Vad menas med klyvning resp offentlig auktion?
Hela fastigheten ligger vid Östersjöns kust och är ganska unik. Kan min man sälja och hur går man tillväga man? Måste det till offentlig auktion? Eller klyvning. Vad innebär klyvning?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt08/07/2007
Båtplats på annans mark sedan mycket lång tid
Nyttjande av båtplats sedan 52 år.
Vi är 4 delägare i en fritidsfastighet in en skärgårdskommun. Fastigheten har funnits i släktens ägo sedan 1955 som då utgjorde en udde. Vi ägde då marken där vi hade anlagt bryggor till båtplatser. 1978 avstyckades 2 mindre fastigheter från huvudfastigheten. Marken där bryggorna finns kom då att tillhöra en ny ägare. Betalning för dessa båtplatser har aldrig krävts. Muntligt avtalades att ägarna till de 2 fritidsfastigheterna kunde forsätta att nyttja dessa utan avgifter. Dock skrevs aldrig något avtal om detta.
Sedan ca 4 år är det nu en ny ägare till marken där bryggorna finns. Han har övertagit marken från sina föräldrar och är boende i trakten. Han är väl förtrogen med hur förhållandena har varit under alla år. Nu vill den nye ägaren att vi ska börja betala hyra för båtplatserna/bryggorna efter att vi har nyttjat dessa i 52 år utan att betala hyra. Bryggorna har vi byggt.
Vår fråga:
Är vi skyldiga att betala hyra för dessa?
Går det att åberopa "gammal hävd"?
Kan den nye ägaren begära hyra för tidigare år?
Tacksam för svar
Med vänlig hälsning
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt06/07/2007
Bryta lokalhyresavtal.
Hej,
jag har ett hyreskontrakt på en butikslokal och enligt kontraktet gick första hyresperioden ut 2007-06-15. Det står vidare att uppsägning av kontraktet skall ske minst 3 månader före den avtalade hyrestidens utgång , i annat fall förlängs kontraktet med 1 år för varje gång. Jag har inte sagt upp kontraktet men eftersom min omsättning i lokalen är väldigt dålig , på gränsen till konkurs, och då jag har blivit erbjuden en annan lokal med betydligt bättre läge, funderar jag på hur jag kan göra. Jag vet att min omsättning kommer att bli betydligt bättre i den andra lokalen, men kan jag säga upp detta kontraktet i förtid på något vis, eller är jag bunden 1 år från 2007-06-15..?
Tacksam för hjälp..
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt04/07/2007
Rätt att hyra ut i andra hand?
Hej! Jag har blivit erbjuden fast arbete i en annan stad, men jag vill inte sälja min bostadsrätt innan jag vet att jag kommer att trivas i den nya staden. Har jag rätt att hyra ut min lägenhet i 2:a hand eller är det upp till bostadsrättsföreningen?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/07/2007
Grannens byggnad överskrider tomtgränsen
Hej!
Min granne har byggt ett garage på sin tomt för c:a 1 år sen, nära min tomt (som jag trodde då). Jag gav honom tillåtelse att göra detta när han sökte bygglov för detta.
Vad jag inte kontrollerade då var hur tomtgränserna är dragna. Jag förutsatte att min granne visste vad han gjorde och att ritningen var korrekt.
Det har nu visat sig att han byggt sitt garage c:a en meter in på min tomt. Troligen har han dessutom byggt garaget större än vad bygglovet angav. Det är några år sedan jag såg ritningen men jag kan inte påminna mig att garaget skulle bli så stort som det blev.
Jag vill naturligtvis inte ha grannens garage på min tomt, det har jag inte gett honom tillåtelse att göra. Vad ska jag göra?
Samma granne har, utan marklov, gjord en utfyllnad i en större slänt mot min fastighet, c:a 4-5m längd och 2-3 m höjd). Släntfoten på utfyllnaden har delvis hamnat på min tomt. Vad kan jag kräva att han gör för att rätta till detta?
Från det nya garage som grannen byggt rinner det dessutom ner stora mängder vatten vid regn. Vattnet gör att marken har underminerats delvis på min tomt. Dessutom håller en gammal mur på att rasa ner pga detta vatten.
Vid regn kommer dessutom stora mängder jord och stenar ner från grannens utfyllnad in på min tomt. Vad kan jag kräva att han gör åt detta?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/07/2007
Sälja efter ombildning till bostadsrätt?
Hejsan,
Vi håller på att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt. Kan man sälja den nybildade bostadsrätten så snart man vill efter ombildningen eller måste man vänta?
Får man betala mer skatt om man säljer den snabbt?
Tack på förhand.
Janne