Frågor & Svar
Ansvar vid vattenskada i bostadsrätt
Om det sker en vattenskada i ett antal bostadsrättsinnehavarens lägenheter som förorsakats genom beslut i bostadsrättsföreningen och samtliga bostadsrättsinnehavare är absolut oskyldiga till vad som hänt funderar jag (även om det står i alla stadgar och bostadsrättslagen något svårtolkat) varför inte Bostadsrättsföreningens försäkring ska gälla rakt av. Om någon kolliderar med min bil och det är den andre förarens fel så går det så vitt jag förstår på hans försäkring och inte min.
Är detta en uttalad praxis bland försäkringsbolagen utan juridisk underbyggnad eller är det helt enkelt så som lagen menar att det ska fungera. Den som är oskyldig till skadan krävs följaktligen på sin egen självrisk samt kan få ganska kännbara åldersavdrag. Är det helt självklart att t.ex. ett gammalt parkettgolv med fin och exklusiv patina som nödgas delvis läggas om och ytbehandlas ska få åldersavdrag för förbättring när det snarare förlorar i värde pga. försvunnen patina.
Finns det nåt rättsfall som indikerar att en bostadsrättsinnehavare har fått en nedsättning i sin bostadsrättsavgift under den period som bara hälften av lägenheten har kunnat utnyttjas. I detta speciella fall 4 månader där halva lägenheten varit obrukbar pga. reparationer
Tack!!
Hur utser vi ny styrelse för vägsamfällighetsförening?
hej.
Min fastighet som jag äger ingår i en Vägsamfällighetsförening som bildades 1995 med hjälp av lantmäteriet.
Styrelsen som då bildades har aldrig haft sammanträden och har inte utlyst några årsmöten och val av ny styrelse . Nu finns ett behov av styrelse för att kunna hantera aktuella frågor om ingående vägar i sammfälligheten. Jag har tillgång till alla ingående fastigheter och ägarnas adresser. Listan kan vara inaktuell i vissa fall då den är från grundandet av föreningen.
Frågan är: kan jag och några andra delägare i sammfälligheten själva kalla samman alla föreningsmedlemmar enligt listan för att kunna bilda en ny styrelse. måste listan uppdateras till nu aktuella adresser eller måste någon myndighet , tex länsstyrelsen utse en syssloman som skall utföra detta. Vi vill göra detta till så låg kostnad som möjligt.
Att ta väg över flera fastigheter och servitut
Hej, jag (part 1) äger en fastighet (nybliven ägare) med härskande vägservitut över grannfastigheten (part 2), som i sin tur har härskande servitut över sin grannes fastighet (part3) ut på den allmänna vägen. Vår fastighet avsöndrades från part 2 år 1911. Fastighet part 3 avsöndrades från en fjärde fastighet år 1980. Nu vill jag börja använda min fastighet och tillfarten till den, och måste då ta väg över part 2 OCH part 3. Part 3 hävdar nu att jag inte har rätt att köra på hens väg och hävdar att servitutet inte gäller mig. Mitt servitut blir få värdelöst och jag instängd. Vad gäller? Tacksam för svar!
Störningar i hyresrätter
Hej jag bor i en privat ägd fastighet där vi är 5 lägenheter. Min granne breve spelar musik så basen dånar inne hos mej så ja får ha min tv på högsta volym och min hund är livrädd.jag har sagt till men mamman säger att hennes 20 åriga dotter är inte van vid att bo i en lgh.jag har sagt till flera gången med dom säger att hon har inte alls högt ljud. De är olika tider ibland mitt på dagen då min hund blir livrädd här hemma och även på kvällen nu är kl snart 20. Kan ja gå till min hyresvärd så han kan ta det med dom. Ska tilläga att ja letar annar boende pga dottern spelat hög musik. Då jag har en hund och ja ska öven ha en bebis om 3 månader
Vad gäller angående besittningsrätt vid uthyrning av lägenhet i ett tvåfamiljshus?
Hej,
Vi har ett hyreskontrakt på en lgh i ett tvåfamiljshus där det står inskrivet: löpande 3 månaders kontrakt som förlängs med tre månader varje månad vid den 1:e. Det finns inget annat skrivet, utöver detta hyreskontrakt. Vi är nu uppsagda och måste vara utflyttade den sista april. Vill bara veta om detta är helt okej? Vi är en barnfamilj och i nuläget är vi bostadslösa den 1/4, så svårt att hitta ett liknande boende. Ägaren säger att han ska ha hela huset själv. Vad gäller med besittningsrätt och vad innebär den isf för oss?
Vänligen,
Min hyresgäst slänger mina saker, vad gör jag?
Hej, jag har hyrt ut min lägenhet i 18 månader och hade en muntlig överenskommelse att hyresgästen kunde slänga glas/porslin och dylikt som gått sönder under hyrestiden. Hon har nu slängt tre mattor, en lampa som hon påstår har gått sönder och jag saknar flera prydnadskuddar och två täcken.
Hon vägrar ersätta detta och säger att hon ansåg att det blivit för slitet för att lämna kvar.
Finns det något jag kan göra?
Vänligen
Får jag ha inneboende i min bostadsrätt utan godkännande?
Om jag har köpt en bostadsrätt och mina släktingar vill flytta in hos mig, är det okej att dom gör det utan att meddela bostadsrättsföreningen?
2: sedan om de väljer att betala mig en liten slant i månaden för att bo där, är det något jag måste berätta?
Mvh
Fel i fastighet
Hej!
Vi har under 2018 köpt ett hus från 1905. Huset byggdes ut på 90-talet och det är på den oinredda vinden på nyutbyggnaden vi har upptäckt brister. Vår elektriker säger att elinstallationen är grovt icke fackmannamässigt gjort av starkströmsinstallationen och han misstänker att säljaren själv gjort den. I golvisoleringen på övervåningen är denna el dragen för elen på nedervåningen dragna. Vi utförde besiktning i samband med köp, men ej elbesiktning. I besiktningsprotokollet står endast angående elen, att proppskåpet är gammalt och bör bytas. Kan vi ha rätt att åberopa dolt fel för installationen i utbyggnaden? Helt tydligt är ju att säljaren, om han gjort installationen själv, gjort något straffbart.
Vem vänder man sig till om det är för låg temperatur på varmvattnet i en hyresrätt?
Hej, min hyresvärd på Svalövsbostäder har börjat spara in pengar på att sänka standarden på varmvattnet. När jag först flytta in 2017 då hade varmvattenet en temperatur på ca 70 grader nu är det nere på 42 grader. Själv anser jag att det är för kallt på grund av hälsorisker. Jag har påpekat det, men svaret jag fick var att flytta om det inte passa bra att vara hyresgäst hos dem. Jag har för nu varande inte råd att flytta och trots att mina föräldrar bor i eget hus bara några hundra meter bort ifrån mig så känns det inte bra att gå hem till dem för att duscha och diska. Vad kan man göra för åtgärd åt detta?
Med vänliga hälsningar från en missnöjd hyresgäst.