Frågor & Svar
Vi har köpt ett flerfamiljshus, kan vi tvinga hyresgästen i ena lägenheten att flytta?
Hej!
Vi är i processen att köpa ett hus med 2 lägenheter av ett fastighetsbolag. Det finns
en inneboende i ena lägenheten, den andra är tom. Huset kommer i min mening gå från kommersiell till privat då vi äger den utan bolag och vi vill bo själva i hela huset. Har vi rätten att säga upp hyresgästen enligt Jordabalken 12:46 paragraf 6 eller vilka rättigheter har hyresgästen mot oss som ny ägare?
Med vänlig hälsning
Får bostadsrättsförening neka mig inträde för att de "tror" att jag inte kommer bo permanent i lägenheten?
Hej!
Är det rimligt för en bostadsrättsförening att neka köpare medlemskap med anledningen av att de tror att köparen inte tänker bosätta sig permanent. Köparen planerar att bo i lägenheten 3 dagar i veckan till en början, tills dess att hen hittar nytt jobb i staden. Detta har köparen berättat för föreningen varpå de grundat sitt beslut på. Rent spekulativt.
Har vi rätt att kräva att servitutsinnehavarna återställer vägen?
Min syster och jag har ärvt en fastighet som belastas av ett vägservitut. Nu har vi upptäckt att de som innehar servitutet (2 fastigheter) har orsakat ett intrång på vägen som försvårar tillfarten till stamfastigheten.
Vi vill att de två servitutsinnehavarna skall återställa vägen till ursprungligt skick och bära alla kostnader för detta. Har vi rätt att kräva detta?
Hur styrelsen rätt att byta ut låsen till lägenheterna på detta sätt?
Hej
Jag bor i en bostadsrätt där det i stadgarna står att bostadsrättsföreningen ansvarar för ytterdörrens utsida men att varje bostadsägare ansvarar för underhåll av lås, gångjärn och annt slitage.
Nu har styrelsen beslutat att sätta in nya lås och trycken till alla lägenheter. Bra men då har styrelsen också beslutat att ta bort befintliga sju- och niotillhållarlås och lugga hålen. De har också beslutat sig att för första gången i fastighetens 83 åriga historia ha en huvudnyckel som ska förvaras i källaren i ett värdeskåp.
För mig känns det otryggt med en huvudnyckel eller att det är styrelsen som beställer extranycklar till våra lägenheter. Jag har då ingen kontroll på hur många nycklar det finns till vår lägenhet eller om någon går in utan "behov".
När jag frågade efter att sätta i nytt niotillhållarlås fick jag till svar "det kan du göra från insidan men du kan inte använda låset från utsidan då du inte får göra hål i dörrens utsida.
Uppsägning av hyresgäst
Hur kan jag säga upp en hyresgäst klagar på allt hyra är för dyr( även fast hon skrivit på hyresavtal med den hyran) samh klagar att det är för kallt även där har hon ett separat avtal gör elen o huset värms med el och hon lägger ut och säger att hon har ocker hyra oanmält oss till hyresgästföreningen vad dom nu har att hör med det Med vänlig hälsning, PS kan jaghävda att min dotter skall bo där
Krävs hyresvärdens samtycke för att ha inneboende?
Hej Dottern har en hyresrätts 1:a o undrar nu om hon, utan att fråga värden om lov, har rätt att ha en inneboende i denna? Detta för att underlätta hyresbetalningen som är ganska betungande eftersom hon är studerande.
Hur ger jag min man hälften av min andel i en sommarstuga?
Hej, Jag och mina två syskon har fått mina föräldrars sommarstuga i gåva som enskild egendom med 1/3 var. Det är reg. hos Lantmäteriet så allt ok. Nu vill min man som kommer lägga ner mycket tid på renovering av stugan att både han och jag ska äga min del, dvs mina syskon 1/3 var och min 3:e del ska både jag och min man äga. Hur reglerar vi detta på enklast sätt?
Fråga 2: Om ägandet är som nu och jag och mina syskon skulle sälja sommarstugan, är de pengar jag får vid försäljningen min enskilda egendom? Eller tillfaller det både mig och min man eftersom vi är gifta?
Tackar på förhand!
Vad händer med arrende vid försäljning?
Hej ! Jag ska arrendera ett befintligt dovhjortshägn och köpa de hjortar som går där nu på en fastighet.
Vi ska skriva ett 10 års kontrakt på arrendet. Vad händer om fastigheten säljs under arrendeperioden?
Gäller kontraktet tiden ut eller kan de nya ägarna bryta det ?
Vilken uppsägningstid gäller för hyra av parkeringsplats i garage?
181108
Lawline
Uppsägningstiden för det som betecknas som lokal är enligt hyreslagen 9 mån.
Det kan vara rimligt då det som klassas i den kategorin i de flesta fall är större lokaler för någon form av näringsverksamhet. Det kan ta tid att hitta ny lokal och att flytta.
Det finns dock fall där beteckningen lokal blir fel i sammanhanget. Ägare av hyreshus betecknar garage för hyresgästernas bilar som lokal och kräver därför 9 mån uppsägningstid från hyresgästens sida.
Det verkar orimligt. Ett garage som är avsett för hyresgästens bil bör inte betecknas som lokal. Det sker tydligen i brist bättre klassning. Ett bilgarage har ett litet utrymme som har stark bindning till den hyrda bostaden och därför bör inte uppsägningstiden för garaget vara längre än för bostaden dvs 3 mån.
Frågor:
1.
Är det rätt av hyresvärden att beteckna garage som lokal och begära 9 mån
uppsägning från hyresgästens sida?
2.
Har hyresgästen rätt att förhandla om en kortare uppsägningstid?