Frågor & Svar

Hej!

Jag har i dagarna fått en "bohandbok" av min hyresvärd. Den är framarbetad ensidigt av honom och listar "ordningsregler" för oss boende. Generellt ser jag det som en bra sak, mycket av det som står är bra information, det som jag däremot ställer mig frågande till är att det som står i bohandboken inte rimmar väl med vad som står i mitt hyreskontrakt.

Bland annat så kräver nu hyresvärden skriftligt godkännande för att få ha husdjur i lägenheten, vi har bott här med katter i över fem år, vad händer nu om han inte skulle godkänna det? Vidare skriver han att alla lägenheter är rökfria och att det inte är tillåtet att röka inomhus, det nämns inget om det i kontraktet. Han skriver även att det inte får spelas musik efter 22, men i hyreskontraktet är tiden 23.

Hur ska jag ställa mig till den här nya bohandboken och vad har den för juridisk verkan mot mig om jag inte skulle be om godkännande för t.ex. mina katter? Det känns som att vissa punkter i bohandboken är ändringar i hyreskontraktet, måste jag godkänna dessa och om jag inte säger något är det att likställa med ett tyst samtycke till ändringarna?

Tack på förhand!

Hej Vi har ett vägservitut och är härskande fastighet. Den tjänande fastigheten, har numera en ägare som inte är så bra på att gräva men som anser att allt som görs på hans mark skall han gräva eller arbetsleda. Har han rätt att ställa dessa krav? Kan vi kräva att få offert från en entreprenör eller rent av själva ta in en entreprenör?

Servitutet är del av en fastighetsreglering som genomfördes 1987 mellan flera fastigheter, där en gammal samfälldavägen från laga skiftet 1856 togs bort och den nu gällande sträckningen skrevs in.

Hej!

Jag bor som hyresgäst i en privat villa (hyrs ut av en bolag, samma ägare) som är byggd om till 6 lägenheter. I september hade en hyresgäst som bor längst upp orsakat översvämmning i sin lägenhet. På grund av det har deras lägenhet samt lägenheten under den (1 trappa) och mitt badrum (2 trappor under) drabbat. Sedan dess har hyresgästen flyttat bort. I samtal med ägaren av huset så sa han att hans försäkring kommer att stå för skadorna. Igår fick jag ett mail från ägaren där han påstor att hans försäkring kommer inte stå för dom samt att dom kvarvarande hyresgäster (jag och tre till) kommer få höjd hyra och på så sätt avbetala renoveringen. I mailet han förklarar också att byggfirman som inspekterade skadorna tog beslut att stammarna samt tappvattensystemet måste bytas ut för hela huset. Mina tankar är att kanske försäkringen vill inte betala ut eftersom huset är inte upp till standarad längre? Han fortsätter förklara att när huset sist var byggd om (2002) allt var ok. Jag förstår när hyran går upp efter man på egen begäran engagerar ägaren att byta kakel, golv, måla om väggar osv, men det här var en olycka som ingen av oss kvarvarande hyresgäster är ansvariga för. Det känns lite konstigt att hyresgäster ska få höjning i hyran (dom andra tre har varken orsakat eller fått skador i sina lägenheter). Om det är problem med huset ska inte ägaren stå för kostnaderna? Jag vill bara veta om det här är enligt lagen eller ej.

Tack!

Hej.

Jag blir inte klok på allt som beskrivs i jordbalken ang arrende.

Vad händer om arrendet upphör och vi inte får ett nytt arrende.

Vad gör vi om jordägaren eller ev ny köpare inte vill köpa fastigheterena. Måste vi ge bort allt till markägaren då vi inte har möjlighet att frakta bort byggnaderna?

Fastigheterna som är värderade till ca 450 000 :- enligt mäklare.

Finns det inga som helst rättigheter för oss arrendatorer trots att vi har skött oss exemplariskt och vill arrendera framöver.

Hej.

Vem är ansvarig vid olycksfall orsakat av snöras från lada/stall utanför stadsplanerat område?

Arbetsmiljöverket har ställt krav på det företag som driver ridskola med ca 5st anställda. I övrigt vistas ca 200 medlemmar i vår ridklubb på anläggningen.

Anläggningen arrenderas av fastighetsägaren och inga snörasskydd finns. I kontraktet står att byggnaderna arrenderas i befintligt skick.

Hej! Jag har för tillfället min hyresrättslägenhet uthyrd i andra hand. Min andrahandshyresgäst har nu köpt lägenhet och skulle vilja flytta ifrån lägenheten 15/3 2018. I hyresavtalet vi har skrivit står det: "hyresavtalet gäller from 170701 t.om. 180331. Avtalet sägs upp med 3 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång". Min fråga är att om hyresgästen säger upp avtalet idag, kan hon då lämna lägenheten redan 15/3 eller kan jag kräva att hon ska betala hyran för hela mars då det ju blir 3 kalendermånader from idag. Hyresgästen menar på att det ju står 3 månader och inte 3 kalendermånader i hyresavtalet så jag blev osäker på vad som gäller egentligen.

Hej, jag och min sambo hyr en lägenhet av en privatperson som själv bor i samma hus. Nu har han sålt huset och den nya ägaren vill inte ha hyresgäster. Har den nuvarande hyresvärden rätt att säga upp oss? Vi har endast fått detta muntligt.

Har försökt läsa på men svårt att hitta information om detta

Hej

jag har en inneboende som inte vill flytta ut. Tjejen är en gammal vän till mig och som har varit utan eget boende i flera år. För många år sen så fick hon skriva sig hos mig för att få en postadress. Ungefär för ett år sedan så fick hon flytta in hos mig då hon längre inte hade någonstans att bo, vi kom muntligen överrens om att hon kunde bo här helt gratis fram till Juni 2017. Nu är situationen inte hållbar längre, och hon vägrar att flytta ut. Hon har aldrig någonsin betalat någon hyra eller övriga kostnader, hon har enbart hjälpt till hemma med städning m.m. Vad har hon för rättigheter att bo kvar?

Tack på förhand!

Hej

Vill dra mig ur förhandsavtalet med HSB, betalt 30 tkr, men kan inte fullfölja (familjeskäl). Inflyttning är först 2019, men jag kan inte vänta, måste dra mig ur nu. Vad blir "skadestånd" till HSB? (förutom de 30 som är redan betald)? Läser att man kan eventuellt betala mellanskillnaden om de säljer lägenheten billigare än jag tecknat. Men hur vet man det om jag drar mig ur NU?

Snälla kan ni ta reda på det?

Jag vågar inte ringa HSB och fråga har panikattacker och är rädd för vad som kommer att hända.

Hej!

Fråga 1: Finns det någon regel som säger hur lång tid det kan vara mellan ett tecknande av upplåtelseavtal och tillträde av en nyproduktion?

Bostadsrättslagen hänvisar endast till att frångå ett förhandsavtal om tiden för upplåtelse inte hålls.

i mitt fall har byggherren sagt att upplåtelse kommer ske på avtalad tid, men att tillträdet har blivit senarelagd tre kvartal. dvs. ett år efter tecknat upplåtelseavtal.

Jag har läst i prop. 1990/91:92 s. 187 att "upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträdet."

Fråga 2: kan man hänvisa till propositioner som något lagkraftigt argument? det är väl bara ett förslag?