Preskription av hyresskuld

2021-06-22 i Preskription
FRÅGA |Hur ser preskriptionstiden ut när en gammal hyresvärd efter fyra år kontaktar ett inkasso företag gällande en gammal hyresskuld? Måste den skulden betalas?Hyresvärden har ej tidigare väckt talan, ansökt om betalningsföreläggande eller ansökt om stämning hos domstol eller hyresnämnd. Med vänlig hälsning
Peter Pargell |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Hyresvärden ska väcka talan inom två år från det att hyresgästen har lämnat lägenheten/lokalen (12 kap. 61 § jordabalken). Utgångspunkten är att fristen börjar löpa när du som hyresgäst inte längre har rätt att bo kvar i lägenheten. Har du som hyresgäst bott kvar i lägenheten/lokalen efter det att hyreskontraktet löpt ut börjar fristen löpa när du enligt avtalet inte längre har rätt att bo kvar i lägenheten/lokalen. Lämnar du lägenheten tidigare än vad avtalet säger börjar fristen löpa när avtalet har upphört. Har du som hyresgäst förverkat din hyresrätt gäller börjar fristen löpa från det datum hyresvärden sagt upp hyresavtalet och du som hyresgäst tagit del av uppsägningen. Grundas skulden på en omständighet som är indirekt kopplat till hyresförhållandet kan bedömningen dock bli annan. Om du som hyresgäst exv. har misskött lägenheten så att hyresvärden exv. måste reparera skador gäller en preskriptionstid på tio år enligt preskriptionslagen då det inte rör sig om ett konsumentförhållande längre (2 § andra stycket preskriptionslagen).Hoppas att du fick svar på din fråga!

Skuldebrev

2021-02-28 i Fordringar
FRÅGA |HejGäller ett skriftligt skuldebrev som enbart är underskrivet av en part, i så fall vilken part måste ha skrivit under (Långivare eller Låntagare)?Måste skriftligt original kunna uppvisas för att gälla eller räcker det med ett foto?
Peter Pargell |Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!Ett skuldebrev är en ensidig rättshandling och det är tillräckligt att låntagaren skriver under (1 kap. 1 § lagen om skuldebrev (SkbrL)). För löpande skuldebrev gäller att du som innehavare av skuldebrevet har rätt att kräva betalning (13 § första stycket, SkbrL). Men, som framgår nedan måste du (borgenären) återlämna skuldebrevet i original när det gäller s.k. löpande skuldebrev. När det gäller enkla skuldebrev kan den betalningsskyldige (gäldenären) som utgångspunkt inte ställa ett sådant krav. Olika typer av skuldebrevDet finns två huvudtyper av skuldebrev, löpande och enkla skuldebrev. Löpande skuldebrev är sådana skuldebrev som är tänkta att kunna gå från borgenär till borgenär, det rör sig alltså om ett slags värdepapper. Det ska framgå av skuldebrevet att det rör sig om ett löpande skuldebrev. I lagtexten anges att skuldebrevet ska vara ställt till "innehavaren" "viss man eller order" (11 § SkbrL). Med det menas att skuldebrevet kan vara ställt till den som är i besittning av skuldebrevet (innehavarskuldebrev) eller till en viss person som sedan genom order kan överlåta skuldebrevet (orderskuldebrev). Ett löpande skuldebrev kan också vara tecknat in blanco d.v.s. att det inte framgår vem som ska ha betalt (11 § andra stycket SkbrL). Är skuldebrevet inte löpande är det enkelt. Ett enkelt skuldebrev är ställt till innehavaren och kan också överlåtas om det inte framgår annat (i lag, avtal eller av skuldebrevet självt). Det enkla skuldebrevet fungerar mer som ett bevismedel för att det föreligger en skuldförbindelse och är alltså inte bärare av en fordran.Skuldebrevet uppvisas i original för att hindra invändningarGäldenären har rätt att få tillbaka ett löpande skuldebrev när denne har betalat sin skuld (21 § SkbrL). Originalet ska också visas fram vid betalning när gäldenären vid delbetalning har rätt att få dessa antecknade på skuldebrevet (21 § andra stycket, SkbrL). Vidare finns det i utsökningsbalken (UB) bestämmelser som säger att du som borgenär måste ge in skuldebrevet i original vid verkställighet av betalningsföreläggande (2 kap. 2 § UB). Undantaget till denna bestämmelse är om skuldebrevet har dödats (dödande av handling sker efter ansökan hos Kronofogdemyndigheten och innebär att handlingen förlorar sin rättsliga betydelse). Vidare ska handlingen kunna tillstyrka att det faktiskt är gäldenären som har skrivit under (utställt) skuldebrevet, gäldenären kan ju exv. invända att skuldebrevet är förfalskat (17 § SkbrL). Enkla skuldebrev och överlåtelseGemensamt för både enkla och löpande skuldebrev är att gäldenären kan komma med betalningsinvändningar gentemot den ursprungliga borgenären om inte annat avtalats (1 § SkbrL). Men här sker överlåtelsen inte genom att ett värdepapper byter ägare utan genom s.k. denuntiation, d.v.s. gäldenären informeras att en ny borgenär har fordran. Gäldenären kan, till skillnad från vad som gäller vid löpande skuldebrev, göra samma invändningar mot den första borgenären som en andra borgenär som övertagit skuldebrevet (27 § SkbrL). Vad gäller betalning kan gäldenären betala till den första borgenären med befriande verkan trots att denne redan har överlåtit skuldebrevet till en annan borgenär. Detta förutsätter att gäldenären inte visste att den andre gäldenären skulle ha betalning (gäldenären ska ha varit i god tro) (29 § SkbrL). Detta hänger samman med att enkla skuldebrev överlåts genom att gäldenären ges besked om att en överlåtelse har skett s.k. denuntiation. Den som först meddelat gäldenären om överlåtelsen är då rätt borgenär (31 § andra stycket, SkbrL). Hoppas att det blev något klarare för dig, välkommen att ställa en ny fråga annars!