Frågor & Svar
Andrahandshyresgäst med besittningsskydd vill säga upp med en månads uppsägning
Vi har en hyresgäst som hyr vår gamla villa i andra hand genom vårt Hb.
Vi sade upp hyresgästen i januari 2018 enligt konstens alla regler för avflytt 30 april.
Vi gjorde uppsägningen i vårt eget namn, alltså inte vårt HB:s namn.
Hyresgästföreningens jurist, Essén, hävdade att uppsägningen inte var giltig
för att hyresgästen hade "sedvanligt" besittningsskydd.
(Detta trots att hyresgästen var andrahandshyresgäst och har hyrt mer än 2 år. )
Hyresgästen bor fortfarande kvar nu slutet av september.
Hyresgästföreningen, Essén, bestred uppsägningen, först i april och hävdade att hyresgästens kontrakt "är alltjämt gällande".
Ärendet är inlämnat till Hyresnämnden men avslutades av oss pga ett års handläggningstid.
Essén skriver 25/9 att hon kommer att flytta 1/11 pga vår tidigare uppsägning.
Texten i det mail som Essén har sänt oss är ingen uppsägning.
Texten är endastinformation:
Hannah vill med anledning av bl.a. era uppsägningar inte längre hyra den lägenhet hon bor i. Hon kan därmed flytta ut 1/11 2018 senast kl 12:00.
"Bekräfta att ni accepterar och är överens om ovan nämnda tid för Hannahs utflytt!"
Essén har upprepade gånger hävdat att hennes kontrakt med 3 månaders uppsägning alltjämt gäller.
Fråga:
Har vi rätt att kräva 3 månaders uppsägning som kontraktet säger eller har hon rätt att flytta med 1 månadshyra?
Under hur lång tid får en bostadsrätt hyras ut i andra hand?
Hej. Jag äger en bostadsrätt och har fått en tjänst utomlands och skulle därför vilja hyra ut min lägenhet i andrahand. Ordföranden för min bostadsrättsförening påstår att jag endast får göra det i max 3 månader enligt lag. Vad säger lagen angående detta?
Vad är rimlig ersättning för ett vägservitut?
Hej. Vi planerar att köpa mark för villabygge. Marken ska styckas av från en befintlig fastighet. För att komma till tomten måste man åka en bit på en väg som går över en annan fastighet. Ägaren vill inte gå med på servitut. Eller så vill han ha betalt, vilket vi inte vet ännu. Hur brukar man lösa sådant? Vad är en rimlig ersättning i så fall och hur regleras den?
Risken för fastigheten
Hej. Vi har skrivit på köpekontrakt för ett hus. Det har enskilt avlopp. Och nu, mellan påskrift av kontrakt i augusti 2018 och tillträdesdag 15 januari 2019, har plötsligt kommunen varit ut och underkänt markbädden. Vem ska stå för kostnaden? Mvh Henric
Byte av hyreslägenhet
Hej!
Kan en hyresvärd neka byte av lägenhet pga personliga åsikter om vem jag har ett förhållande med och hur länge vi varit i ett förhållande med varandra?
Jag har en lägenhet som jag och min nya man bor tillsammans i där vi båda två även är skrivna.
Vi har dock en önskan om att byta den lägenheten till en likvärdig lägenhet på norra sidan om Stockholm, där vi både får närmare och smidigare pendling till våra jobb och samtidigt få en lägenhet där ingen av oss bott och vi kan börja om med vårt liv tillsammans.
Min hyresvärd anser dock inte vårt förhållande trovärdigt då han anser att ålderskillnaden mellan oss är för stor och att vi varit tillsammans för kort tid för att -enligt honom- behöva flytta ihop.
Han antydde samtidigt att han kommer lämna ärendet direkt till hyresnämnden om en bytesansökan kommer in.
Jag å min sida välkomnade förslaget med hyresnämnden, men då blev han väldigt arg och sa att vi inte har enligt honom beaktansvärda skäl för byte och han inte vill "tjafsa" om detta något mer?
Vad gäller här och vad kan jag göra?
Finns det offentligt register över bostadsrättsförsäljningar?
Jag ser ofta köp av fastighet eller mark offentliggjorda online med säljarens respektive köparens namn samt köpesumma. Hur är det med köp av bostadsrätter, offentliggörs de också online? Kan man söka på en viss bostadsrätts säljare/köpare bakåt i tiden några år?
Retroaktiv hyra på lokal
Hej,
Jag har upplåtit en lokal på min gård utan att tagit betalt för hyra eller omkostnader som tex el / vatten.
Nu vill jag ta ut skälig hyra och alla omkostnader - hur långt tillbaka kan jag kräva hyra och omkostnader som el och vatten då dom förbrukar mycket.
Hälsningar
Fråga beträffande hyresbelopp vid andrahandsuthyrning samt kontraktsbrott
Har en hyreslägenhet som jag hyr ut i andra hand en tidsbegränsad period. Hon som hyr har redan börjat tjafsa om att vi tar ut för mycket i hyra nu när hon fått reda på vad hyran egentligen är. Hon har på eget bevåg bestämt att hon bara kommer betala halva hyran då hon tycker att det är mer rimligt (säga vad man vill om "rimligt"). Kan det klassas som att bryta kontraktet? Och kan jag i och med detta avsluta kontraktet i förtid? Jag har inte accepterat hennes förslag, inte heller svarat på hennes förslag.
Hyra för augusti (Betalat 25/7): Hon betalade enligt kontrakt.
Hyra för september: Utebliven då hon tycker att första hyran täcker 2 hyror (detta utan mitt medgivande)
Hyra för oktober: Hon kommer säkerligen betala in 1/2 hyran enligt vårt kontrakt.
Hur möter jag henne smartast? Hon säger "om vi inte går med på hennes förslag om halva hyran kommer hon lämna in en ansökan till Hyresnämnden", vilket hon säkerligen vinner då vi tagit mer en lagen säger. Men jag vill att hon flyttar ut hur som helst och har dessvärre fyllt i alternativ 1 i kontraktet (dvs. tidsbegränsat kontrakt med 3 månaders uppsägning).
Tacksam för snabbt svar hur jag ska bemöta detta. Om jag inte svarar på hennes mail och hon fortsätter betala bara 1/2 hyran, är det kontraktbrott?
tack!