Frågor & Svar

Hej,

har en bekant som hyr ett hus i Strömstad . Hyresvärd önskar att sälja detta hus och önskar att annulera kontrakten innan denna går ut på datum . (- hyra är betald värje månad till rätt tid )

Hur är svensk lag angående uppsägning av hyreskontrakt innan avtalsdatum ?

är det så att hyresvärd kan annulera hyreskontrakt när som helst om hyresvärd endast hyr ut till en hyresgäst , men ej om hyresvärd hyr ut till olika hyresgäster ,som ett företag ?

Jag är en 85-årig gubbe som bott i samma bostadsrättslägenhet i 27 år. Bostadsrätten ägdes av min sambo som avled för sex år sedan. Min sambos önskan var att jag skulle bo kvar i lägenheten, en önskan som också

stöddes av hennes två döttrar. Nu har dom emellertid ändrat sig och lägenheten skall säljas.

Jag fått en skriftlig uppsägnig. Den kom första juni. Jag är uppsagd från första september.

Min fråga: Skall juni räknas som uppsägningsmånad? Min tolkning är att den månad man får uppsägningen inte skall räknas utan att uppsägningsmånaderna därför blir juli, augusti och september med utflyttning

30 september. Har jag tolkat bestämmelserna rätt?

Jag har en hyresrätt i 2 olika städer och jobbar halvtid i varje stad. Har jag då rätt att fortsätta vara folkbokförd i den lägenheten jag bott mycket längre? Den andra lägenheten är mer som övernattningslägenhet då jag provar ett nytt jobb som är 50%. Hyresvärden för den nyare bostaden vill att jag ska folkbokföra mig där. Kan de kräva det?

Vår Brf önskar ta in en klausul om Brf KAN (mina versaler) ta ut en avgift för andrahandsuthyrning "...högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken."

Om man slår på nämnda paragrafer kan man läsa att denna summa beräknas per person.

Det förefaller orättvist och stolpigt att räkna den ovanstående avgiften per person.

Om vi i andra hand hyr ut en mindre lägenhet till två personer blir upplåtelseavgiften dubbelt så hög som den som hyr ut en dubbelt så stor lägenhet till en person, trots att hyran/intäkten för den större lägenheten blir dubbelt så stor (hypotetiskt).

Känns som en orättvis regel, som slår till än den ena brf-innehavarens fördel/nackdel på ett sätt som rimmar illa med likabehandlingsprincipen (som borde gälla ekonomiska belastningar/debiteringar)

Är det rimligt att på stämman argumentera för att denna paragraf utgår i de nya stadgarna som skall röstas om?

I en annan paragraf i de föreslagna stadgarna står det: "6 § Delägande: Den som har förvärvat del i en bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas."

Betyder det att min sambo och jag (äger 50% vardera) kan låta vår dotter bo i lägenheten?

Vi har bott i vår sekelskiftslägenhet i drygt fyra månader. När vi tittade på lägenheten första gången så hade den befintliga hyresgästen bla delat av ett rum med en vägg, så det blev två rum. Hyresgästen hade också gjort fondvägg i två rum i en avvikande färg, lägenheten går övrigt i vitt. Vidare så har hål som borrats fyllts mycket slarvigt, skruvar sitter kvar i vissa hål. Märken efter den provisoriska väggen som hyresgästen plockade ner till slutbesiktningen finns kvar på vägg och tak. Hyresvärden gjorde en dålig slutbesiktning enligt min mening eftersom hyresvärden inte påtalade felen för den avflyttade hyresgästen. Hyresvärden sa från början att vi skulle få ommålat innan vi flyttade in men ändrade sig sedan, anledningen var att ommålning kostar väldigt mycket. Har nyligen åter tagit upp det med hyresvärden, hyresvärden hänvisar till 20 års-regeln för ommålning som gäller. Vidare så är det stora sotfläckar på väggar eftersom ventilationsluckorna är stängda, hyresvärden säger att sotfläckar har uppkommit för att lägenheten ligger centralt med bilkörning utanför. Hyresvärden säger att om vi vill ha ommålat så kommer hyran att höjas. Enligt min uppfattning så är det hyresvärdens ansvar och skyldighet att kräva dåvarande på ersättning eftersom det är den hyresgästen som har åsamkat felen, dåvarande hyresgäst hade målat i avvikande färg och satt upp skiljevägg utan att informera hyresvärden om detta. Har jag rätt att få detta åtgärdat el. måste jag själva betala?

Hej!

Jag har hyrt ut min lägenhet i andrahand under ett års tid med prova på samboskap som grund till detta.

På grund av förändrade förutsättningar kommer jag behöva flytta hem till mina föräldrar för att vård av anhörig under kommande obestämd tid. Efter jag har bett om förlängt tillstånd att hyra ut med denna grund så meddelade styrelsen att de kommer att avslå denna förfrågan. Eftersom de anser att 1 år är tillräckligt lång uthyrningstid oberoende på grund och ställer sig emot förlängningar av uthyrningstillstånd.

Det jag då undrar är:

Anses inte min anledning ha en skälig grund på grund av tidigare uthyrning?

Kan de som individuell förening sätta en maxtid på uthyrningstiden?

Tack på förhand.

Jag har av föräldrarna fått ett fritidshus som gåva (som betalats av enligt gåvobrevets betalningsplan) som enskild egendom vilket jag äger rätt att ändra på genom äktenskapsförord. Det står också att fastigheten inte får försäljas eller överlåtas på annan utan föräldrarnas samtycke.

Jag och min hustru vill nu renovera och bygga ut, dvs investera våra gemensamma tillgångar i huset och därför göra hustrun till ägare av halva fastigheten. Hur gör jag det utan blanda in föräldrarna som nu är gamla och delvis dementa?

Hej!

Bedriver en butik i en galleria sen 2014 har löpande avtal med 3 månaders uppsägningstid.

för ett tag sedan flaggade hyresvärden att gallerian ska byggas om till ett enda stor butik och att jag kommer behöva flytta min verksamhet, både jag och hyresvärden har letat efter lämpliga lokaler utan att hitta nåt som passar.

Gallerian gapar tom i övrigt så jag är i princip den enda som drabbas. (finns lite andra verksamheter i fastigheten men de är bara drabbade av ombyggnaden och behöver inte lämna sina lokaler)

jag behöver lämna då min butiksyta är mitt i gallerian.

Verksamheten är mitt enda inkomst källa i dagsläget och omsättningen har legat på ca 1,2 milijoner 2014, 1,7 2015 och 1,5 2016 jag plockar ut en lön om ca 350000 / år

Hyresvärden behöver min lokal tom den 1/7 och jag har för tillfället ingen annan stans att bedriva verksamheten (möjligtvis kan jag bedriva en del av verksamheten hemifrån) web handel och vissa företagskunder men en stor del av omsättningen kommer att försvinna. Jag kommer inte klara företagets ekonomi enbart på web och vissa företagskunder som jag kan då ombesörja hemifrån

Vad är rimligt skadeståndskrav jag kan sätta mot hyresvärden ( nu har de erbjudit sig att betala 9 månadshyror som i runda slängar är 55000kr ex moms) detta motsvarar ca 2 månaders intäkter som vi har från butiken.

Behöver så utförlig och bra formulerat som möjligt så att jag kan vidarebefordra detta till hyresvärden

Gärna också vilka alternativ jag har

Hej, min dotter skrev under ett kontrakt igår för att hyra en bostadsrätt i andra hand.

Då hon kom hem berättade hon att det var något knasigt med han som hyr ut lägenheten då han frågade vad hon skulle svara om hon fick frågan om hon bodde i lägenheten, bor du då i vardagsrummet eller i sovrummet hos din vän? Han skulle även behålla en nyckel och ville helst hjälpa till att flytta in. Finner detta mycket märkligt. Så min dotter säger upp avtalet direkt igår kväll. Men han som äger lägenheten säger att kontraktet är bindande. Jag tycker att det osar fusk lång väg.

Hej, jag bor i en hyresrätt och planerar att flytta ut och säga upp kontraktet som har 3 månaders uppsägningstid, min fråga är angående deposition då de tidigare hyresgästerna fortfarande inte fått ut sin deposition då vår hyresvärd och jag undrar då om man kan strunta i att betala en del utav hyran för att få ut depositionen på så sätt. Sen undrar jag också ifall det är möjligt kunna säga upp hyreskontraktet tidigare än de tre månaderna.