Frågor & Svar
Behövs ett bygglov om byggnad ändras på så vis att den tas i anspråk?
Min granne har ett gästhus/komplementbyggnad 2 meter från min tomtgräns, jag har skrivit på medgivande för detta.
Huset är 38 m2.
Nu har det visat sig att grannen har tänkt hyra ut detta som permanent boende.
Jag trodde det behövdes ett nytt bygglov, "komplementbostadshus" (ändrad användning) för att han skulle kunna göra detta, och eftersom huset står närmare än 4.5 meter från tomtgräns så behövs ju också mitt medgivande.
Grannen påstår nu att hans Jurist sagt att detta är ok att hyra ut i nuvarande form. (gästhus)
Kan detta verkligen stämma?
Vilka regler finns när det gäller användning av komplementbyggnad/gästhus?
Får en köpare vända sig mot säljaren av en fastighet när fastigheten avviker från det som står i avtalet?
Hej,
vi köpte ett hus, uppfört 1991, där det i beskrivningen finns golvvärme i två utrymmen (både i hall och i tvättstuga).
När vi sedan träffar säljarna så berättar de för oss att det bara finns golvvärme i hallen och inte i tvättstugan.
Vi anser att detta är ett dolt fel då det även står med i köpeavtalet men säljarna vill inte gå med på en ersättning för detta.
I besiktningsprotokollet finns inget noterat om detta och en pushventil finns installerad för den delen av huset som de facto har golvvärme. Finns det någon möjlighet för oss att driva detta rättsligt och få rätt?
Det har ännu ej gått 4 månader sedan upptäckten som vi förstått är praxis för denna sortens reklamation.
Mäklaren i fråga vill inte ta i ärendet (vilket kanske är helt rätt) men vi känner oss lurade.
Tacksam för svar
Mvh
Kan mark- och miljödomstolen ogiltigförklara preskriptionstiden för dessa lägenheter i industrifastighet?
Har en fastighet klassad som industrifastighet, i den här fastigheten finns sedan gammalt sju lägenheter.Dessa lägenheter är mer än tio år gamla, min fråga är, efter en del trassel med byggnadsnämnden i Borås, kan mark o miljödomstolen ogiltigförklara preskribtionstiden för dessa lägenheter.
Överlåtelse av hyreslägenhet i samboförhållande
Hej!
Jag och min sambo har separerat och jag har fått ny bostad. Vi är överens om att han ska bo kvar i vårt gemensamt hyrda hus sedan 5år. Endast jag står på kontraktet.
När jag bad hyresvärden skriva över honom på kontraktet vägrade den trots att hyresgästföreningen säger att vi har laglig rätt till detta.
Hyresgästföreningen sa att vi ska göra en partiell bodelning (jordabalken 12kap och hyreslagen 33§ Om jag ej förstått fel). Vi behöver därför göra en sådan.
Hur går vi tillväga? Gäller en partiell bodelning om man gör ett eget dokument, vad ska i så fall ingå?
Svar ombedes snarast.
Vad är uppsägningstiden för ett hyresavtal om lokal?
Hej igen!
Tack för er kloka och tydliga vägledning.
Jag har en följdfråga som gäller lokalen jag hyr
I lagtexten HL, står att en uppsägning av en lokal ska ske senast 9 månader före hyrestidens utgång.
Och i mitt lokalkontrakt står uppsägning av detta kontrakt ska ske minst 9 månader före hyrestidens utgång.
Min fråga till er är, betyder dessa två meningar samma sak eller har de olika betydelser och eller tolkningar? Är ordet senast lika som ordet minst? Kan denna skillnad leda till att jag får rätt att säga upp kontraktet i förtid?
Mvh
Samtidigt ägande av hyres- och bostadsrätt.
Hej!
Om man redan har en bostadsrätt men står kvar i bostadskön, dvs letar efter en hyresrätt, får man göra det? Kan jag ta en hyresrätt när min tur kommer? Eller kommer hyresvärden tvinga mig sälja min bostadsrätt först? Men då dyker en annan fråga upp - nämligen - hur vet någon ifall jag äger en bostadsrätt om inte jag talar om det..? ingen får ju gå in och kolla vilka lån jag har!?
Hur går förfarandet vid offentlig aktion för en samägd fast egendom till?
Hej! Vi är sex sommarstugdelägare och fem delägare vill sälja. Vi (jag och min man) önskar köpa ut övriga ägare och lagt ett skäligt bud. Problemet är att en ägare motsätter sig försäljning och vill att det ska fortsätta vara ett gemensamt släktägande. Detta har lätt till att två av delägarna föreslår offentlig auktion enl Samäganderättslagen. Fastigheten är behov av en genomgripande renovering samt anslutning till kommunalt VA.
Hur är gången vid en offentlig auktion? Önskar också sammanställning för ungefärliga omkostnader och tidsperspektiv inför en eventuell offentlig auktion?
Tacksam för snart svar.
Hyresgästs uppsägning av tidsbestämt hyresavtal via mejl
Jag har ett hyresavtal till 2020 och som jag vill säga upp ! Enl. hyreslagen, 12 kap. § 8 måste uppsägningen vara skriftlig ! Godkänns då ett mail till hyresvärden med begäran om att uppsägningen skall bekräftas via svarsmail ?
Hyresgästens vårdplikt, vad gäller?
Hej!
Vi har hyrt ut vår hyresrätt med tillstånd av hyresvärden. Vi upprättade ett kontrakt med andrahandshyresgästen där det framgår skicket på lägenheten,
Möblerna, tapet och golv. Nu har vi fått tillbaka lägenheten i mycket sämre skick. Skador som är mer än vanlig slitage, förstörd säng, revor och stora fettfläckar på tapet, mindre revor och repor på nytt parkett golv osv. Hur gör jag om andrahandshyresgästen inte vill ersätta mig ekonomiskt? Vi tog bara ut grundhyra då vi litade på hyresgästen och utgick från att han skulle lämna tillbaka i gott skick. Kan jag anmäla honom för kontraktsbrott? Vet inte i vilken ände jag ska börja. Tacksam för hjälp.