Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt27/12/2007
Gåva, fast egendom
Hej
Jag är tillsammans med min hustru ägare av en jordbruksfastighet och skall som gåva ge en tomt till min son. Gåvoskatt är ju borttagen. Gåvobrev måste jag väl skriva inför avstyckning men är det något annat jag bör tänka på. Jag ser inte gåvan som ett förskott på arv.
Sonen är sambo sedan 2 år tillbaka, ett barn.
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt25/12/2007
Uppsägning av bostadsarrende i förtid
Har fått ett brev från en markägare som vi har ett bostadsarrende med på 30 år ( löper ut 2009 ) där han säger upp arrendet p.g.a. kontraktsbrott, vi har bestridit hans påstående. Kan han säga upp avtalet på det viset utan att vi får komma till tals och kasta ut oss.( Avtalet inskrivet hos inskrivningsenhet)
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt24/12/2007
Protokoll i bostadsrättsförening
Hej!
Jag bor i en bostadsrättsförening och är med i styrelsen, tyvärr är vi oense om vad som ska med i ett protokoll. Vår sekreterare bifogar ALLTID ett blad med ansvarslista med vad som ska göras MEN tar aldrig upp det som ett bifogat blad i protokollet. Jag anser att han gör fel. Även:vad gör justeringsmannen när han anser att ett protokoll inte är rätt och vägrar skriva under det under dessa förhållanden? Sekreteraren vägrar nämligen ändra protokollet.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/12/2007
Ansvar vid köp av fast egendom
Hej!
Vi har efter att skrivit köpekontrakt anlitat en besiktningsman för genomgång av huset. I protokollet som säljarens besiktningsman skrivet anges inte något om mögel- el fuktskador, vilket var utgångspunkt för budgivning. Vår besiktningsman hittar dock omfattande mögelskador i grunden (torpargrund) samt en del på en vind. Säljarna trodde på besiktningsmannen som utförde besiktning inför försäljningen och som anlitades via mäklare.
Vem har ansvaret? Vi har en vecka kvar att dra tillbaka köpet, men om vi fortfarande vill köpa, vad gör vi då? Säljarna är inte beredda att åtaga sig att rätta till skadan. Återstår då endast för oss att åtgärda skadan mot avdrag på köpesumman? Kan säljarna dra tillbaka och sälja till annan köpare? I budgivningen fanns det en som ville köpa för tomtens skull och som skulle riva huset och bygga ett nytt. Deras bud slutade 200 000 kr under vårt och uppskattningsvis kommer mögelskadorna att kosta minst 300 000 att åtgärda. Kan säljarna då sätta oss i dilemmat att vi får köpa för det pris som de som ville köpa enbart tomten bjöd i budgivningen annars säljer säljarna till de som vill ha tomten istället?
Borde inte den första besiktningsmannen få betala (skadestånd) som begått ett grovt tjänstefel? Och vad har mäklaren för roll? Det är ju han som har anlitat besiktningsmannen som gjort ett grovt fel?
Tacksam för råd och hjälp!
Tacksam för råd!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt22/12/2007
Fel i bostadsrätt.
Hej
Gällande mammas lgh-försäljning augusti 2008.
Min mamma sålde sin lgh i augusti i år för kvm-priset 47.000 kr. I försäljningsavtalet står det att lägenheten är 49 kvm.
För ngt år sedan var mamma på en stämma då frågan kom upp från annan brf-innehavare huruvida dennes lgh-storlek verkligen stämde. Denne fick då uppmaningen att mäta upp sin lägenhet. Mamma minns detta som en enskild persons tvekan om sin lgh-storlek. Mamma kände inte att hon behövde mäta upp då.
Nu efter några månader kommer ett krav på 2x47.000 kr för att köparen efter uppmätning av lägenheten kommit fram till att lägenheten är 47 kvm och inte 49 kvm som sades vid försäljningen. Köparna anser att mamma borde varit medveten om risken att lägenheten inte var den storlek som hon meddelat.
Mamma förstod inte alls vid tillfället för mötet att det var hennes plikt att möta upp för henne en trolig yta. Hon ansåg att det var ett enskilt problem som den brf-innehavaren hade. Till saken hör att mamma är 73 år och kanske inte helt pigg på möteshantering och att förstå vad som sägs i sådana sammanhang.
Alltså: Köparen anser att de borde ha fått ta del av informationen om att tvekan kan finnas angående storleken baserat på att den boende, dvs mamma, borde haft misstanke om att sådant var fallet. Dvs de anser sig ha fått felaktig information och mamma skall betala.
Hur är det egentligen? Kan detta bestridas? Det gäller två kvadratmeter... men ändock 95.000 kr.
Mvh
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/12/2007
Nyttjande av samägd fastighetsrätt
Mina två systrar äger en sommarstuga tillsammans. Tyvärr är de som hund och katt. Ägandet är 1/3 resp 2/3. Ett gåvobrev från mina föräldrar reglerar en ev. försäljning, men säger ingenting om hur nyttjandetiden ska fördelas. Drift o underhåll (kostnaderna) mm delas enl 1/3 och 2/3. Själva arbetet är det snarare 5% resp. 95%. Minoritetsägaren hävdar att hon vill ha rätt till nyttjande hälften av veckorna. Majoritetsägaren menar att 1/3 är mer skäligt. Vad säger lagen om samägande? Blir det någon skillnad om jag köper exempelvis 1% av ägandet från majoritetsägaren, dvs fastigheten får tre delägare istället för två?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/12/2007
Vattenskada och mögel i hyresrätt
om vi har fått en vattenskada i vardagsrumstak och vägg som nu sex månader senare blivit värre. färglossnar o mögel syns o känns. hyresvär har vetat om detta sen vi upptäckte skadan för 6 mån sen. inget har nu hänt förrns d e för sent. taket skall brytas upp o lagas mitt i julen.. trist kan man kräva hyres sänkning som hyres gäst? Mvh jana
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/12/2007
Störande granne
Hej.
Min granne har fått tidigare anmärkningar pga störningar. Nu kommer vi att ombilda till bostadsrätter och undrar hur vi ska gå till väga för att hantera vår granne som trots anmärkningarna fortsätter att störa oss på kvällar och nätter?
Sedan det blev känt att det skulle bli bostadsrätter har han helt slutat att ta hänsyn till oss. Han tror att nu är det fritt fram. Jag får ont i magen och är stressad över detta. På helgerna är det som att sova i en krog med mängder av skrikande människor.
Har talat med honom 14 gånger under 2 års tid.