Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt09/01/2008
Andrahandsuthyrning
Hej!
Jag undrar om det finns några regler kring hur länge man får hyra ut i andra hand? Har hört rykten om ett år, men kan inte hitta någon info om det...
Jag hyr en lägenhet i 2:a hand som jag har haft i ett år nu, med stundande förlängning på ytterligare ett år. Mitt problem är att personen jag hyr av inte är så intresserad av att informera hyresvärden om förlängningen av kontraktet, vilket jag tycker är dåligt. Jag vill gärna kunna kontakta värden direkt om det är något fel och framför allt ha kvar möjligheten att finna någon annan bostad genom dem när det blir aktuellt.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt07/01/2008
Villkorsändring för arrende
Jag arrenderar en tomt för min sommarstuga, arrendet har löpt sedan 1967 med 25 år, t.o.m. 1986 och därefter förlängts varje 5 år. Allt har fungerat utmärkt med vettiga höjningar av arrendet ända till dåvarande ägare överlät fastigheten på sina söner.
Då jag inte hörde något från markägaren, skickade jag ett förslag på arrendekontrakt, baserat på tidigare godkända kontrakt med senaste årsavgiften på 4500 sek vilken har höjts under 5-årsperioderna med acceptabla belopp, från 900 sek 1986 till den aktuella, på ovanstående belopp, detta utan att någon förändring har gjorts i kontrakten, jag har inte funnit anledning att kommentera höjningarna då de varit någorlunda vettiga och utan vetskap om att arrendeavtalet skall skrivas om vid förändringar i villkoren.
Då jag istället för att få mitt kontraktsförslag i retur och påskrivet, fick jag ett kontrakt från markägaren som var både undermåligt juridiskt med bl.a. en cirka areal i stället för som tidigare konkreta tomtgränser. Beträffande avgiften är det i min mening oförskämt. Arrendeavgiften var höjd med 100 % till 9000 sek.
Hur hanterar jag detta för att lösa problemet, som uppstod vid sönernas inträde på arenan, med dessa ständiga höjningar av arrendeavgiften. Vilka rättigheter har jag i detta fall, stugan har funnits på samma plats sedan 1938.
Mvh
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt07/01/2008
Kattlukt i lägenhet?
Jag har skrivit på ett hyreskontrakt från och med 1 januari. På inflyttningsdagen upptäcker jag att lägenheten luktar kattkiss, då de tidigare hyresgästerna hade 1-2 innekatter.
Kan jag begära av min nya hyresvärd att lägenheten skall saneras så att lukten försvinner eller är det något jag får finna mig i? Jag anser att kattlukten inte går att leva med, medan min hyresvärd säger att det inte kommer att åtgärdas.
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt06/01/2008
Fel i bostadsrätt.
Hej,
Sålde en bostadsrätt för en tid sedan och har nu fått krav från köparen på ekonomisk kompensation.
Ju mer jag läser om bostadsrätt som lös egendom desto mer förvirrad blir jag. Vad går först undersökningsplikt eller upplysningsplikt!??
- Fönster spricka 75cm(15 cm vid visning)(ej informerat om 75cm)
- Sjutillhållarlås funkar inte(ej informerat)
- Blandare läcker(ej informerat)
Köparen menar att det rör sig om dolda fel, att jag har upplysningsplikt och att han har begärt in offerter på reparationerna, kostnaden ligger på 25 000 kronor.
Jag menar på att jag inte är skyldig att kompensera köparen eftersom:
1. Köparen har undersökningsplikt
2. Det är normalt slitage att saker går sönder i en äldre lägenhet
3. Köparen kunde förvänta sig att sprickan skulle kunna förvärras eftersom det är den typen av skada
Hälsningar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt30/12/2007
Sammanslagning av två bostadsrätter
Bostadsrätt och sammanslagning av två lägenheter
Vad gäller för regler vid sammanslagning av två bostadsrätter till en? Vad finns det för konsekvenser för föreningen och för den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Om man är granne och ogillar sammanslagningen - finns det då några vägar att gå eller har styrelsen och sammanslagningsivraren möjlighet att fatta beslut utan stämmans hörande?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt30/12/2007
Hyresvärds uppsägning av hyresavtal
En fråga angående uppsägning av andrahandskontrakt för bostadslägenhet. Jag har upprättat ett kontrakt på bestämd tid from 2007-11-01 till 2008-06-01 (7 mån) och avtalat om särskilda vilkor för uppsägning: "en månads ömsesidig uppsägningstid". Jag undrar vad jag (som hyresvärd) har för möjligheter att säga upp kontraktet i förtid och vilken uppsägningstid som gäller i sådana fall?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/12/2007
Giltighet av hyresvärdens uppsägning.
Hejsan.
Jag hyr idag ett rum i en lägenhet med andrahandskontrakt.
Jag delar lägenheten med en vän, och det är hans mamma, som äger lägenheten.
Vi har bott här sedan i Mars i år och i somras kom jag efter med hyran pga att jag inte hade något jobb (är student på terminerna), vilket min väns mor visste om att jag förmodligen inte skulle ha under sommaren och att jag därför skulle betala tillbaks de hyrorna under hösten istället.
Började studera igen under hösten och fick in pengar från CSN och så småningom även från en timanställning på en fritidsgård.
Jag skulle nu betala dubbel hyra två månader i rad för att ta igen de jag hade missat under sommaren, vilket var helt okej för för min väns mor.
Pga sjukdom och höga sjukhusräkningar och mediciner så klarade jag inte av att betala dubbel hyra en av månaderna och kom på så sätt efter med hyran igen, varpå min väns mor ringde upp mig och sa att jag hade till den siste Oktober på mig att betala de två missade hyrorna (det var runt den 25:e Oktober hon ringde och sa detta) annars skulle jag flytta ut.
Jag lyckades få ihop pengar med hjälp av min mamma så jag kunde betala hyrorna innan den siste och tolkade då detta som att det var ok att jag bodde kvar om jag inte kom efter med hyran igen, vilket jag inte gjort.
Men nu ringde min väns mor mig igen igår (den 28:de December) och frågade om jag hade hittat någon lägenhet än, vilket jag inte förstod riktigt varför jag skulle ha gjort.
Tydligen så anser hon att hon sa upp mitt andrahandskontrakt i slutet av Oktober och genom 3 månaders uppsägning så har jag då till siste Januari på mig att hitta någon ny lägenhet.
Jag undrar nu om hon enligt lagen kan göra såhär.
Jag har för mig att om man ska säga upp någon från en lägenhet, även om det är ett andrahandskontrakt, så måste man göra det skriftligt.
Jag hoppas ni kan hjälpa mig med detta lilla juridiska dilemma. Om det är något ni behöver fråga om så kan jag nås både på min mail och min mobiltelefon.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt27/12/2007
Avstående från besittningsskydd- Villa
Vi har två hus på vår tomt, ett bor vi i och ett funderar vi på att hyra ut. Båda ägs av oss.
Får en eventuell hyresgäst efter två år besittningsskydd till huset de hyr av oss fast vi äger det? Det vill säga måste vi skriva oss fria från detta med ett separat kontrakt precis som med en hyresrätt?
Kan man använda samma formulär som för hyresrätt, i förordningen SFS 2005:1148?
Krävs speciella skäl att säga upp en hyresgäst med förhållandena ovan eller räcker det att vi vill byta hyresgäst eller nyttja huset själva?
Tack på förhand!