Frågor & Svar
Fel i fastighet
Hej,
Vi har nyligen köpt ett radhus, en bostadsrätt. Säljaren (och mäklaren) sa inget om att bostaden stått obebodd i två år innan vi flyttade in och troligtvis ännu längre tid. Har inte säljaren en sådan upplysningsplikt gentemot köparen?
(Vi fick reda på att bostaden stått obebodd när vi tittade på deras elförbrukning som var mestadels 0 och efter att en reperatör varit här och frågade om den tidigare ägarens förbrukning då det är fel någonstans i värmesystemet. Allt tyder på att de haft värmen avstängd under de senaste två åren.)
Om vi vetat att bostaden stått obebodd länge hade vi agerat annorlunda vid köpet av radhuset.
Tack för svar!
Mvh L.
Skada under hyrestiden - hyresgästens ansvar?
Hej!
Jag har en fråga angående att min TV var trasig när jag kom tillbaka till min lägenhet efter att ha hyrt ut den.
Min hyresgäst säger att han inte tagit sönder den utan att den har gått sönder för att den var "gammal". Alltså att han inte har gjort något fel och inte vill betala för skadan. Därtill hör också att han inte nämnt detta för mig när skadan skedde för två månader sedan utan jag fick ta reda på det själv nu när jag kom hem.
Det står tydligt i vårt kontrakt att om något är trasigt så kommer han inte få tillbaka hela depositionen. Jag anser själv att tvn inte rimligen bara kan gå sönder för att den är "gammal", så gammal är den inte.
Vad rekommenderar ni att jag som hyresvärd gör i detta läge ?
Gåva av fastighet när givaren avlider innan lagfart sökts
Hej!
Undrar om ett gåvobrev av fastighet är upprättat med underskrift av både givare och mottagare, och två utomstående har bevittnat brevet. Är gåvobrevet giltigt om givaren skulle avlida, och man inte hunnit flytta över lagfarten på fastigheten.
Sälja andel i samägd fastighet
Jag och min Syster Äger 50 % var av en fastighet, som vi har en gemensam lagfart på efter vår framlidne mor. Om jag gör en värdering av fastigheten, kan jag sälja min del till mina två söner som är villig att köpa helst 100% procent av fastgiheten, men min syster vill ej gå med på detta.
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Jag bor f.n. utomlands pga arbete, och hyr därför sedan 1,5 år ut min BR i centrala Sthlm. Jag planerar nu att i börja på nästa år sälja min BR och köpa en mycket mindre BR, för att minska min belåningsgrad. Får jag, direkt efter köp av ny BR, omgående hyra ut den i andra hand ? Jag planerar ju att komma tillbaka till Sthlm, och vill därför ha kvar en liten lägenhet, men när detta sker beror på mitt arbete. Finns det ngn lag om att jag måste bo en tid i min nya BR innan jag får lov att hyra ut den, eller kan jag göra detta på en gång efter köp ?
Tillämpningsområdet för samäganderättslagen
Vi samäger ett jord- skogsbruk, det finns flera fastigheter, skog och åker med olika beteckning. Det är några km mellan huvudfastighet och skogfastighet. Vi är oense vad som ska göras med skogsfastigheten. Kan en delägare begära att lösas ut från enbart en fastighet, gäller lagen om samägande per fastighet?
Dolt fel vid köp av bostadsrätt
Hej!
Vi har sålt en lägenhet med installerad el golvvärme i köket. Installationen är kontrollerad och inkopplad av elektriker som gjort detta som en privat tjänst. Vid försäljningen informerades mäklaren muntligen vid genomgången av objektet att golvvärmen ej varit påslagen och funktionen ej varit testad eftersom det gjordes i våras och sen har vi inte haft golvvärmen påslagen under sommaren. Även köparen informerades muntligen att golvvärmens funktion ej varit testad.
Nu när vi satte igång golvvärmen så fungerar den inte. Nu kräver köparen att vi ska laga golvvärmen alternativt bryta upp all klinkers i köket och lägga nytt golv och att vi ska bekosta allt själva. Jag tycker att vi informerat och att de då borde kontrollerat funktionen om de ansett att det var viktigt. Lägenheten ligger på 3:e våningen och det är aldrig kallare golv än rumstemperatur, då betongbjälklaget värms av både vår egen och underliggande lägenhet. Så funktionen borde ju inte heller vara avgörande för köpet.
Är detta ett dolt fel? Har vi skyldighet att ersätta köparen? Hur värderar man värdet av golvvärme som ett komplement till vattenburen värme som redan finns i lägenheten.
Formkrav vid gåvobrev gällande fastighet
Vi är 2 syskon som fått lagfart på vår förälders hus Jag vet ej hur det gått till då mitt syskon fixat det själv
Jag har ej fått se något gåvobrev, vet ej vad det står och har inte skrivit på något papper
Borde jag ha skrivit på gåvobrevet ?
kan det bli problem vid försäljning av huset?
Formkrav gällande uppsägning av hyresgäst
Jag har ett hyreskontrakt för inneboende. Den inneboende personen bor i min villa. Jag vill säga upp min inneboende. Finns det en mall vad gäller uppsägning av just det här kontraktet? Eller vilken mall använder jag? Jag befarar att min inneboende inte kommer att vilja skriva på uppsägningen. Hur går jag tillväga då?