Frågor & Svar
Säljares ansvar för dolda fel och förtigande av information vid fastighetsförsäljning
Hej
Min sambo och jag köpte vårat hus i maj 2018. Säljaren berättade att man fick fylla på trycket i fjärrvärmepannan med jämna mellanrum. Han sa det på ett sådant sätt som om det vore helt normalt. Detta är vårat första hus och ingen av oss visste att detta givetvis inte var bra. Efter några månader då det började bli kallare så fick vi fylla på trycket oftare och oftare. Vi fyllde upp 1 bar på kvällen för att sedan nästa dag endast ha ca 0,2 bar kvar. Vi hade en läcka på värmesystemet visade det sig. Vi kontaktade vårat försäkringsbolag. Vi sa att detta är ett dolt fel men dom sa att vi borde förstått att det var dags att byta rören då huset är byggt -73. Dom tyckte att det mer eller mindre var vårat ansvar och jag svarade dom att hur ska jag veta sådana saker om fjärrvärmepannan och trycket. Så dom la ner det. Försäkringsbolaget kopplad in ett företag för att kontrollera fukten och det visade sig att vi hade svartmögel i källaren. Idag 4/2-19 så var här en byggfirma anlitad av försäkringsbolaget och rev upp golvet i källaren och vi har tydligen mögel i stort sett bakom varje golvlist. Sedan var det blött under platonmattan och på vissa ställer fanns det tom små pölar av vatten.
Min fråga är då följande: Är detta är dolt fel eller inte? Skulle vi rivit upp alla golvlisterna och golvet i källaren? Läckan på värmesystemet var det OK av säljaren och inte berätta om att den läcker?
Måste jag betala hyra fast jag inte fått tillträde till lägenheten?
Hej! Jag har nyligen fått tag på en lägenhet som hyrs ut i andra hand. Inflyttningsdagen skulle vara 1:a februari men det blev inte av för att hyresvärden har inte haft möjlighet att flytta ut ännu. Nu har hon frågat om jag kan skicka hyran för hela februari trots att jag inte har fått flytta in. Har heller inte skrivit på kontrakt och inte ens fått titta på lägenheten än. Får man ens göra så? Försökte förklara för henne att jag inte är skyldig att betala någonting och att jag endast behöver betala från och med jag faktiskt har fått flytta in. Men hon svarade att det inte funkar så. Hur ska jag göra?
Hur bedömner man om en fastighet är en privatbostadsfastighet eller näringsfastighet?
Funderar på att förvärva en fastighet utomlands. Fastigheten kommer vara belägen utanför EU och EES. Tanken är att inom en handfull år bo halva året där och halva året i Sverige. Tills dess funderar jag på att hyra ut fastigheten 10-11 månader om året och själv nyttja den under resterande del, ca 4-5 veckor per år.
Skall man se fastigheten som privatbostadsfastighet eller näringsfastighet?
Tacksam för ert svar!
Får jag säga upp ett hyreskontrakt i förtid?
Hej. Jag undrar om det går att bryta ett tidsbestämt hyreskontrakt av en villa som jag hyr? Jag har informerat ägaren att jag av ekonomiska skäl inte har råd att bo kvar. Vi har skrivit kontakt på 4 år och jag har bott ca 3 år. Han går ej med på att jag flyttar tidigare.
På kontraktet är det överstruket om 3 respektive 1 månads uppsägningstid och istället tillskrivet att om parterna är överens kan uppsägning ske tidigare än slutdatum.
Han säger att vi är inte överens, därför kan jag inte säga upp kontraktet innan slutdatum.
Detta känns inte rimligt, då jag pga mycket dålig ekonomi riskerar att inte kunna betala hyra och drift. Det vill jag inte ska hända och känns som det måste ligga i hans intresse också att det inte blir problem med betalningen. Vad kan jag göra? Är jag fast pga att det är överstruket om uppsägningstid oavsett omständigheter?
Tidsbestämt hyresavtal, förlängning och uppsägningstid. 1 eller 3 månader?
Hej!
Jag hyr en lägenhet i andra hand. Nu ska jag säga upp denna och i mitt kontrakt står:
"Hyrestid from 20180910 Tom 20190630.
Avtalet sägs upp med 1 månaders uppsägningstid till hyrestidens utgång.
Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med 1 månader för varje gång"
Det är hyresvärden som fyllt i att det ska vara 1 månad för hand.
Under detta står också: "Obs! Om hyrestiden är längre än tre månader ska uppsägningstiden vara tre månader".
Men eftersom han skrivit en månad så är det väl det som gäller och inte tre månader? Tre månader gäller väl endast om man inte avtalat något annat?
Tack!
Fråga, om skyldighet att närvara vid möte då brf ska besluta om medlemsskap för den beslutet avser
Jag äger 83% i en bostadsrätt och min dotter 17%. Dottern har haft en väninna inneboende under ca ett år. Dottern och väninnan har kommit fram till att de gärna vill äga lägenheten tillsammans och jag har gått med på att överlåta min del så att väninnan erhåller en mindre del (25%) och min dotter resten (75%).
Vi har skickat överlåtelsehandlingarna till brf-styrelsen och fått beskedet att man kommer att ta upp frågan på ett kommande möte. Dock önskar man träffa väninnan och har bett henne att komma till mötet.
Jag tycker att denna förfrågan är märklig och önskar veta om det är brukligt och vilka frågor som väninnan måste svara på och vilka hon kan vägra att svara på?
Hur lång uppsägningstid ska gälla vid uppsägning av hyrd garageplats?
Hej
Bor i en bostadsrättsförening där jag hyr garage i huset jag bor.Garaget jag hyr delas med annan hyresgäst.En vägg av hönsnät skiljer garage platserna åt. För fem år sen vart garaget intill mig ledigt.Då kom en fråga från dåvarande ordförande om jag ville hyra det andra garaget också.Han tyckte det var för litet att hyra ut som bil garage.Jag tackade ja till detta garage och har haft det som förråd.Nu till frågan vi har fått en ny orförande i föreningen som menar att jag har två garage vilket man inte får ha.Och vill att säga upp det ena garaget, Jag hävdar dock att förra orföranden har gett mig löfte att hyra detta garage trots förbud om att ha två garage.
Vad har jag för rättigheter och skyldigheter.
Mvh
Är en avtalsklausul som skrivs dit i efterhand giltig?
Hej!
Vi skrev hyresavtal med vår hyresvärd. I avtalet som var förtryckt hade det missats att kryssa i rutan för förhandlingsklausul. Hyresvärden kryssade i denna ruta med bläck på båda avtalen i efterhand då detta missats.
Gäller förhandlingsklausulen nu eller måste hela avtalet skrivas om?
Tacksam för svar.
Min sons kompis bor hemma hos min son, men kompisen betalar ingen hyra och vägrar flytta. Vad ska min son göra?
Hej.
Min son har en kompis som bott hos honom ca fem mån.
Nu är det så att min son fått ekonomiska o psykiska bekymmer och har bett sin kompis att flytta så att han kan lösa sitt eget.
Kompisen vägrar flytta...
Inga kontrakt utan kompisen fick bara bo där tills vidare.
Vad gör man? Hyran skulle betalas men kompisen har inte betalt sin del...