Frågor & Svar
fastighet - dolda fel
Hej! Vi har köpt en villa byggd 1893, 2015.
Villans badrum renoverades 2000 av förförra ägarna & tyvärr upptäckte vi en vattenskada nu & när väggen utanför badrummet togs ner för att undersöka ytterligare så har det visat sig att rörgwnomföringarna har utförts på ett felaktigt sätt & därmed läckt lite hela tiden från det att badrummet renoverades år 2000. Detta konstaterar av en fackman.
Vårt försäkringsbolag utreder ärendet men troligen kommer vi få bekosta både tätskikt & ytskikt & övrigt som tillkommer. Bolaget kommer troligen endast stå för rivning & det vattenskadan orsakat i väggen.
När vi köpte villan så framgick det i huskatalogen att badrummet var helt renoverat komplett år 2000.
Kan vi driva detta vidare mot säljarna? Eller kommer eventuella åldersavdrag att påverka? Upplysningsvis har de ej tecknat någon doldafelförsäkring.
Bör vi stycka eller samäga fastigheten vi fått ärva?
Min far gick bort under vintern och det börjar närma sig arvskifte. En stor del av arvet är en bostadsfastighet, vi är två dödsbodelägare men helt olika målbild för fastigheten. Den ena ser en möjlighet att ha fastigheten långsiktig som sommarstuga, medans jag som bor i samma område som fastigheten ligger vill ha möjligheten att sälja min del när jag tycker att det är lämpligt. Fastigheten är styckningsbar så att man skulle kunna skapa två tomter med lika värde en med det befintliga huset på och en avstyckad utan byggnad. Vilka är möjligheterna att få till ett avtal som ger oss båda möjligheten att uppfylla våra respektive mål. Är det möjligt att i redan skiftesavtalet ange att fastigheten skall styckas och att man efter styckningen skall äga en tomt var och därigenom undvika en period av samägande? Alternativt är det möjligt att i ett samagandeavtal lägga in skrivelser om att ena parten har rätt att i framtiden begära styckning av fattigheten i två lika värda delar och att ägandet av respektive tomt efter styckningen övergår i vardera parts ägo. Om båda är möjliga sätt att hantera situationen vilken skulle vara att föredra ? Min grundtanke är att jag om möjligt skulle vilja undvika att ingå ett samägandeförhållande då målbilden för ägandet av fastigheten är så olika för mig och min bror. Detta då jag tror att ett längre samägande ytterligare skulle vara påfrestande för vår relation som redan blivit dålig på grund av oenighet om hur fastigheten skall hanteras.
Vad kan hyresvärden göra om hyresgästen inte vill betala hyra under uppsägningstiden?
VI hyr ut i andrahand av vår bostadsrätt. Det står inskrivet i kontraktet att det är 3 mån uppsägningstid som gäller om hen vill flytta ut. Vår hyresgäst har utan förvarning bara flyttat ut och vägrar betala hyran för de kommande tre månader. Vad kan vi som uthyrare göra? Ska vi stämma honom? Anlita jurist? Vem betalar juristkonstnader i slutändan? Kan han på något sätt slippa undan enligt lagen? Vi står nu med dubbla hyror eftersom han inte betalar. Kan man med säkerhet förklara att han i slutändan blir tvungen att betala? Kan vi dessutom få skadestånd? Vill helst inte stämma, bara reda ut detta på ett normalt sätt.
Vad är vårt nästa steg?
Hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtal vid uthyrning av egen bostad
Jag vill säga upp min hyresgäst som hyr mitt hus. Ett tidsbestämt kontrakt som jag med hjälp av privatuthyrningslagen kan säga upp på tre månader. Dock skrev vi i kontraktet som ett tillägg att jag som hyresvärd får säga upp hen innan kontraktet löper ut vid misskötsel eller ej betalda hyror.
Kan inte jag säga upp på tre månader nu då?
Kan jag som hyresgäst byta ut ytterdörren till en säkerhetsdörr utan hyresvärdens godkännande?
jag bor i en hyreslägenhet och har en privat hyresvärd och jag vill byta ut min dörr till en säkerhetsdörr. Måste jag ha hyresvärdens tillåtelse för att byta ut dörren? måste jag bekosta dörren själv?
Fråga om servitut
Hej,
Jag behöver ta mig till min mark med grävmaskin för markarbete och måste köra med denna genom grannfastigheten.
Vad gäller beträffande detta?
Kan markägaren som äger marken som jag måste köra igenom vägra detta?
Måste jag betala ersättning för detta?
Vad gäller vid påverkan på marken (bandskador, spår mm)
Mvh Per
Kan hyresgäst säga upp kontrakt på en månad trots tre månaders avtalad uppsägningstid?
Hej!
Fråga: Har en hyresgäst som hyr t.ex. en villa eller radhus av en privatperson, rätt att säga upp sitt hyreskontrakt på en månad även om kontraktet är skrivet på 3 månaders uppsägning?
MVH Mikael
Vad händer om vi hyr ut vår bostadsrätt i andrahand utan tillstånd?
Vi har under två års tid fått tillstånd att hyra ut våran bostadsrätt. Skäl för uthyrningen har varit att vi tänker bosätta oss där efter pensionering.
När vi vid årsskiftet ansökte om en förlängning av uthyrningen fick vi avslag. Skälet för avslag var att bostadsrättsföreningen har som praxis att enbart tillåta uthyrning under 24 månader.
Vi har vänt oss till hyresnämnden för en prövning.
Nu till vår fråga: Vi undrar om vi kan låta hyresgästen bo kvar fram tills vi får ett beslut från hyresnämnden ( Vi har ju under väntetiden en olovlig andrahandsuthyrning) ?
Om svaret är nej, vad kan då i värsta fall hända ?
Vi behöver ett snabbt svar då andrahandsuthyrningen går ut den 31/1 2019. Tack på förhand!