Frågor & Svar
Får säljaren ta med sig trådlöst belysningsystem
Hej,
Vi har köpt ett hus där ägarna har kopplat en stor del av belysningen till ett trådlöst system. I många rum sitter nu (och alltså när vi gick på visning) strömbrytare på väggen som är trådlösa dosor.
Ägare hävdar nu att de har rätt att ta med sig detta trådlösa system. Vi antar att de då menar att de kommer ersätta dessa strömbrytare med "vanliga" strömbrytare, eftersom vi ju måste kunna tända och släcka lampor.
Frågan är bara om de har rätt att byta strömbrytare i huset? Det var ju så det såg ut när vi köpte det. Även om det inte står i prospektet att ett trådlöst system ingår så ändrar de ju utseende på huset inredning?
Om vi har rätt, hur går vi vidare om de inte håller med?
Jättetacksam för hjälp!
Skadeståndsskyldighet vid normal förslitning i lägenhet
Hej! Jag och min flickvän bodde förra terminen i andrahand i en lägenhet i Örebro. Dagen vi flyttade in i lägenheten gjorde vi en besiktning tillsammans med personen som vi hyr av och skrev på ett kontrakt där det står att vi vid förstörelse behöver betala 5500 (depositionen) för diverse skador som kan ha uppkommit. Nu när vi har flyttat ut så skickade hon ett flertal bilder på olika skråmor på köksskåpen, på ytterdörren samt en lite större mörk fläck på en av väggarna i vardagsrummet. Hon anser att detta är förstörelse och vi anser att detta är normalt slitage. Detta anser hon fanns inte i lägenhet innan vi flyttade in och kom till pga av mig och min flickvän. Idag fick vi ett mail av hennes försäkringsrådgivare där personen säger att vi har 2 alternativ: Att vi antingen kontaktar någon som återställer skadorna eller att "Uthyraren ombesörjer reparationer och åtgärdar skadorna på hyresgästen bekostnad. Uthyraren tillställer hyresgästen en sammanställning på de kostnader som uthyraren orsakats i ärendet"
Som bevis över att det är vi som orsakat skadorna så nämner personen i mailet att skadorna inte fanns innan och därmed är vårat fel.
Räcker detta som bevis att vi "förstört" hennes lägenhet? Är vi betalningsskyldiga?
Hyresgästen betalar inte hyran, hur kräver jag tillbaka skulden?
Hej!
Jag hade en hyresgäst som inte betalat hyran.
En muntlig överenskommelse gjordes att hyresgästen skulle byta lägenhet. Byte skedde men hyresgästen och sin borgenär vägrade sedan skriva på det nya hyreskontraktet. Jag fick hyresgästen att flytta ut men ingen hyra har betalats för tiden i nya lägenheten. Min fråga är nu hur jag bäst kräver tillbaka skulden. Ska jag kräva hyra på nya lägenheten trots att inget skriftligt avtal finns? Finns sms som styrker att hyresgästen kommit överens att bo där. Eller ska jag kräva betalt från gamla lägenheten då den inte sagts upp skriftligt?
Fråga om hyresbetalning vid utflyttning, i förskott eller inte?
Hej.
Jag har bott som inneboende hos en kompis i 3.5 år. Nu i januari flyttade jag ut (17 januari) och 1/2 kommer en ny tjej flytta in. Är det jag som ska betala hyran för hela januari eller betalar man i förväg? Så om jag betalar min del i januari så har jag betalt för februari hyran eller hur funkar det?
Kan jag säga upp en privatuthyrd lägenhet i förtid?
Hej!
Har en fråga ang uppsägning av hyresavtal på lägenhet hos privat fastighetsägare. Står i hyresavtalet att jag tidigast kan säga upp avtalet 20191101 och efter de är det 3 månader till avflyttning , finns det någon möjlighet att säga upp innan? Och i så fall vad gäller för avflyttningstid? Bekymret att vi vill/måste flytta innan är att något i huset har gjort att min allergi återkommit så har haft konstant besvär i luftvägarna dem senaste månaderna. I delar av lägenheten känns en mycket knepig doft som inte går bort, sätter sig även i våra kläder / möbler. När vi titta på lägenheten var temperaturen låg inne och nu när vi höjt värmen luktar de mer o mer. Vill få ordning på detta snarast då jag inte orkar vara "sjuk" längre o har tre barn som jag är rädd om.
Hoppas att ni kan hjälpa mig med svar!
Mvh
Kan en hembudsklausul kringgås genom en gåva?
Hej
Min särbo har tillsammans med sin syster fått i gåva, en fritidsfastighet. De kommer inte överens och han vill köpa ut henne. Hon vägrar dock så alternativet är att försöka få till en tvångsförsäljning. Villkoret i gåvobrevet är en hembudsklausul där andra parten har rätt att köpa andelen för tax.värdet dvs betydligt lägre än marknadsvärdet. Kan detta villkor kringgås gnm att någon av parterna skänker bort sin andel el följer hembudsklausulen med då??
Min son har skrivit på hyreskontrakt med nu vill den gamla hyresgästen inte flytta - vad gäller?
Min son har fått och skrivit kontrakt på en lägenhet i annan kommun. Häromdagen ringde hyresvärden och sa att den nu nuvarande hyresgästen, som sagt upp lägenheten, nu inte VILL flytta!
Min son har ju gjort flyttanmälan, beställt möbler till den nya adressen, skrivit elavtal etc.
Han lämnar sin nuvarande lägenhet inom några dagar.
Hur fungerar det när sambo ska köpa in sig i bostadsrätt?
Hej,
Jag och min sambo flyttade ihop i min bostadsrätt för 1 år sedan. Han har sedan tidigare en hyresrätt och jag en bostadsrätt jag köpte genom en ombildning. Mitt lån är på 1,3 miljoner men lägenheten värderad till 2,3 miljoner. På grund av bostadssituationen i Stockholm och att köpa en ny bostad skulle bli dyrt funderar vi på olika lösningar. Han hyr just nu ut sin hyresrätt för samboprövning men kommer efter det behöva säga upp sitt kontrakt. Det bästa tänker vi är att han köper in sig i min lägenhet för 50% av marknadsvärdet och att båda då står som ägare på lägenheten.
Hur fungerar detta i praktiken? Kan han ta över hälften av mitt lån i utbyte mot 50% äganderätt av lägenheten eller behöver han ta ett helt nytt lån och då behöva spara ihop till en insats?
Tack på förhand.
Kan hyresvärd säga upp ett tidsbestämt hyreskontrakt i förväg? Hur?
Jag hyr ut mitt hus, vi skrev kontrakt på ett år (20180901-20190901) men nu har min situation förändrats och jag behöver tillbaka mitt hus. Kan jag säga upp hyresgästen trots vårt kontrakt?
Om hyresgästen inte skriver på uppsägningen, vad händer då?