Frågor & Svar
Vad gäller vid störningar i lokaler som hyrs ut av en bostadsrättsförening?
Hej!
Jag bor i en bostadsrättslägenhet i en bostadsrättsförening som hyr ut vissa lokaler till företag. Ett av dessa företag är ett solarie som spelar väldigt hög musik från solariebäddarna även när de inte används och min lägenhet ligger precis ovanför samtliga solarierum. Jag har under de fyra år som jag bott här haft återkommande problem med att musiken hörts upp till mig och då främst basen vilken hörts väldigt tydligt. Jag har vid dessa tillfällen både kontaktat solarie-ägaren själv samt bett styrelsen att hantera det vilket fungerat under en tid och musiken har sänkts till en rimlig nivå men efter en tid har problemet återuppstått igen. I nuläget hörs musiken från kl 6 till kl 23 varje dag, även helger och jag har nu tröttnat rejält på att styrelsen inte ser till att musiken upphör att störa mig en gång för alla. De säger att det enda de kan göra är att igen be solarie-ägaren att sänka musiken men finns det verkligen inget mer de kan göra? Borde inte föreningen ha skyldighet att se till att problemet inte återkommer och att inhyrda företag inte stör för de boende i föreningen?
Vad har jag som bostadsrättsinnehavare för rättigheter i ett sånt här läge? Tusen tack för hjälpen!
Vem har ansvaret för fel i bostadsrättslägenhet?
Jag har precis köpt en bostadsrättslägenhet som är en hörnlägenhet på första plan och har fasad med fem fönster bara några få meter från en mindre 40 väg och jag upplever det svårt att bo i lägenheten på grund av extremt högt buller. Vägen utanför är tungt trafikerad så de blir aldrig paus. Utöver vanlig biltrafik kör mycket lastbilar, bussar och biltrafik förbi flera gånger per timme. Att vara inne i lägenheten känns som att vara ute på gatan. Glasen är gamla och stänger ute väldigt lite ljud. Fönstren skallrar och vibrerar och ökar upplevelsen av ljudet. Jag har mätt bullernivån med hjälp av arbetsmiljöverkets och snittvärdet är ca 49 dBA inomhus. Folkhälsomyndighetens gräns för buller inomhus är 30 dba ekvivalentnivå inomhus.
Jag har varit i kontakt med Miljöförvaltningen som hänvisar till bostadsrättsföreningen, då de är fastighetsägare, har ansvar för att säkerställa att en god inomhusmiljö uppnås. I stadgarna står det att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för glas och båge men inte för karm
Jag har haft en expert från en glasfirma med lång erfarenhet av bullerglas och renovering av K-märkta hus hemma hos mig som var chockade över den höga ljudnivån. Glasen och bågarna går att bullersäkra till en viss grad men för att få ner ljudnivån ordentligt måste ev karm byggas om då bullerglas är tungt.
Jag har under två månader tid försökt få svar från min bostadsrättsföreningen men ingen svarar mig. Har föreningen ett ansvar att svara mig?. Vems ansvar är det att åtgärda felet
Ändring av avtalsservitut
Vår fastighet är tjänande i ett avtalsservitut som innefattar att 3st fastigheter ska ha väg över vår tomt. Då servitutet skrevs så gjordes en skiss på vägen. I texten i servitutet hänvisas inte till skissen. Enligt den som skrev servitutet fanns det ingen djupare tanke bakom att vägen skissades just så utan det "blev som det blev".
Vägen går tvärs vår tomt vill vi nu dra om den på andra sidan ett elskåp utmed tomtgränsen, men fortfarande på vår tomt. Vi ser stora vinster för vår tomt då den blir sammanhängande och bara små begränsningar för de härskande tomterna.
För nr 1 av härskande fastighet blir ingen skillnad. Vi har inte talat med dem.
För nr 2 blir det något obekvämare, deras tomt kommer dock att kunna nås med både bil och fullstor lastbil. Efter genomgång är de är tveksamma. Mest för att vägen kommer närmare deras tomt utmed några meter (ca 12m). Denna sträcka går fortfarande på vår tomt.
För nr 3 blir det en försämring, p.g.a. skarpare sväng, om de vill ta upp tunga fordon längre än ca 8-10m. De har dock inget emot en förändring.
-Hur giltig är den skiss på vägens dragning som lämnats in vid registreringen?
-Om kartan är giltig och nr2 två motsätter sig en förändring, kan de stoppa förändringen bara för att det är obekvämt eller kan de tvingas att acceptera förändringen?
Hur ofta jag är skyldig till hyresvärd att låta ha visningar under uppsägningstiden? När och hur hyresvärd måste meddela detta till mig?
Hej
Hur ofta jag är skyldig till hyresvärd att låta ha visningar under uppsägningstiden? När och hur hyresvärd måste meddela detta till mig?
Vad innebär uppsägningstid?
Hej.
Jag undrar hur jag ska tolka ett avtal som är tecknat över 12 månader med 3 månaders uppsägningstid.
Vad menas med uppsägningstid?
Är det
A- OM jag säger upp avtalet så behöver jag betala för avtalet i ytterligare 3 månader
Eller
B - Jag måste säga upp avtalet senast 3 månader innan avtalets utgång, annars löper det vidare och övergår till ett tillsvidareavtal?
Tacksam för snabbt svar.
Har jag skyldighet att underhålla väg som omfattas av servitut när jag är tjänande fastighet?
Hej!
En del av min tomt är väg, servitut finnes. Servitutet reglerar inte underhåll etc, så jag förstår det som att min fastighet är skyldig att underhålla vägen.
Undrar då om det finns någon miniminivå? Exvis re snöröjning, själv har jag en 4 hjulsdriven bil och forcerar utan problem skapliga mängder snö. Kan krav ställas på snöröjning?
Annat exempel är grus. blir ju lätt gropar i grusväg, kan krav ställas på hur "fin" vägen skall vara? Denär ju farbar iaf?
Uppsägning av lokalhyreskontrakt på bestämd tid
Hej!
Mitt företag (enskild firma) hyr ett rum i en salong. Vid upprättandet av kontrakt skrevs tiden på ett år. Det står inget i kontraktet om uppsägningstid. Nu önskar jag av olika anledningar säga upp hyran av rummet. Det har nu gått drygt 4 månader sedan kontraktet skrevs. Vad gäller? Måste jag betala för hyran i 8 månader till? Känner mig lite naiv då jag inte tänkte på detta när kontraktet skrevs.
Tack!
Muntligt ingånget hyresavtal och fråga om dess uppsägningstid
Jag hyr ut ett kontor som jag hyrt ut i 7 år utan avtal skrivit ... Nu har hyresgästen sagt upp sig den 15 Jan 2019 muntligen för flytta den 1 mars alltså på 1.5 månad ... Vad har jag för rätt som hyresvärd att utkräva som uppsägnings tid ... Gäller hyreslagen 9 månader eller kan hyresgästen säga upp sig när som helst utan uppsägnings tid.