Frågor & Svar
Ansvar för dolt fel i fastighet som efterlevande make?
Min fråga gäller husförsäljning min make gjorde 2011. Maken ägde huset till 100% och stod även för samtliga lån, han avled 2015. På köpeavtalet har jag med min underskrift fått "godkänna" försäljningen. Köparen ställer nu krav på ersättning av mig för dolda fel. Min fråga är vilket ansvar jag har gentemot köparen.
Köp av fast egendom- Undersökningspliktens gränser
hej. Vi köpte ett hus April-18 då vi skrev förberedande kontrakt. Tillträdde gjordes 24 augusti-18. Den 30 april skrev vi på ett papper där säljaren hade en frågelista. På punkt 4.a står det Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller utvändiga el-, vatten- eller avloppssystem? När? Här besvarar säljaren Ja vatten och avlopp. Åtgärdat senast 2017 av oss själva Varit stopp ibland. Hon har haft en dolda fel försäkring som ej gäller då felet ej var av denna art enligt Gjensidige. Felet vi upptäckte 25 augusti-18 var att avloppsvatten kom in i källaren och en spoolbil fick komma och filma. Avloppsröret var då krossat och äppelträdets rötter hade gått igenom. Därav stoppet. Nu hävdar säljaren att detta inte är ett dolt fel och att hon har meddelat felet enligt punkt 4a. Hon hänvisar till utökad undersökningsplikt. Där står då följande enligt mäklarpappren att om man misstänker eller får indikation på att något är fel skall detta göras. Men om säljaren uttryckligen utfäster eller garanterar att inga fel är så finns inget behov av detta. Hon skriver själv att detta har varit ett problem men är ordnat 2017 av de själva. Med andra ord finns inget behov av att misstänka ytterligare problem. Nu står vi här med en faktura (som är betald) på 38750.- som hon ej vill återbetala då hon ej anser att felet är dolt. Vad säger ni? Vem har rätt eller fel?
Uppsägningstid och förverkande vid uthyrning av egen bostad.
Jag vill hyra ut mitt fritidshus i flera år och kommer inte nyttja den överhuvudtaget.
Jag önskar att hyra ut mitt fritidshus 5-10 eller till och med kanske 15 år.
Söker därför en hyresgäst som vill bo länge. Min förra hyresgäst lovade att hon ville hyra minst 3 år men efter bara 5 månader sa hon upp hyreskontraktet. Kändes tråkigt. Å andra sidan vill jag ha tryggheten när jag ska söka ny hyresgäst ha möjlighet att säga upp en hyresgäst som kanske gör åverkan på fastigheten, inte betalar hyran eller på annat sätt missköter sig. Kan man skriva ett sådant specialavtal kanske kombinerat med ett juridiskt korrekt hyresavtal som man kan köpa på varje bokhandel.
Fråga om lagfartsansökan av flera ägare
Hej. Enl. testamente skall tre arvtagare ärva en hälften av en fastighet (1/6 av hela fastigheten för envar.) Det stipuleras även att efterlevande maka (som äger hälften av fastigheten efter bodelning m.a.a. dödsfallet) skall ha fri förfoganderätt vad gäller fastigheten. För närvarande äger dödsboet efter den avlidne och efterlevande maka 1/2 var av fastigheten. Det är av intresse att skifta dödsboets tillgångar och avsluta/upplösa dödsboet.
Skall efterlevande maka söka lagfart för hela fastigheten (med hänvisning till testamentet och fri förfoganderätt) eller skall arvtagarna söka lagfart på 1/6 var? Frågan har ställts till Lantmäteriet men dom kunde inte ge besked...
Tacksam för svar,
Får grannens sambo anmäla mitt staket/plank till byggnadskontoret?
Hej igen.
Min fråga var nog felställd. Det handlar om ett plank som jag satt upp på min tomt och anmälan är gjord till Byggnadkontoret i min hemkommun. av en kvinna som är sambo med min granne. Kvinnan finns inte på lagfarten.
Hyresgästen har lämnat kvar en container, vad kan jag göra?
Hej
Äger en fastighet som jag haft uthyrd. Den som hyrt har stått för alla kostnader enligt avtal. Nu Hur de inte längre och har flyttat ut. Men på tomten har de satt en container som de hyrt. De har lovat ta bort den men inte gjort det. Jag kontaktade åkeriet och ville de skulle ta bort den, men de svarade att de inte kunde det eftersom de som hyrt containern inte betalat hyran på tio månader och nu var rädda att inte få betalt för tömningen. Är det verkligen så att jag ska behöva betala flytten av containern för att den som satt dit den inte betalar?
Mvh