Frågor & Svar
Fråga om "normalt slitage" och rätt att innehålla deposition från hyreskontrakt
Hej.
Jag har varit inneboende hos en person, nu när jag har flyttat ut ska vi tillsammans titta på rummets kvalitet. Det är ett nyproducerat område och mitt rum är nyrenoverat. Det enda anmärkningsvärt som finns är normalt slitage enligt jordabalken kap. 12 i hyreslagen. Men jag och personen jag hyr av anser inte att repor efter möbler är normalt slitage, eller att märken efter tavlor ingår i normalt slitage. Så chansen är stor nu att jag inte får tillbaka min deposition på grund av det lilla minsta tecken av att jag använde rummet. Alltså helt felaktiga grunder.
Min fråga är: vad har jag för möjligheter när personen vägrar att ge tillbaka deposition? Vart ska jag vända mig? Vem är det som utreder dessa fall och kommer det kosta mycket?
Tack!
Är det möjligt med påföljdsfriskrivning när två privatpersoner ska sälja en gemensamt ägd fastighet?
Hej, min fru och jag ska skilja oss och äger en gemensam bostad. Är det möjligt att använda sig av en friskrivningsklausul för dolda fel vid försäjlning av fastigheten så vi slipper framtida strul med avseende på advokatkostnader, ersättning för dolda fel, etc?
Mvh,
Vad krävs för att en hyresgäst ska behöva betala för skador som denne utför på lägenheten?
Mina föräldrar har hyrt ut en lägenhet på deras tomt till kommunen, kommunen har sedan i sin tur hyrt ut den i andra hand. Denna lägenhet har vanvårdats och den är nu i stort behov av renovering för att återställas i det skick som den var innan de hyrde ut den. Hyresavtalet är uppsagt och uppsägningstiden har gått ut. Vilka skyldigheter har kommunen nu? Ska de själva återställa lägenheten eller kan de kräva att mina föräldrar som ägare ska återställa lägenheten i det skick den var innan de hyrde ut den till kommunen? Kan mina föräldrar kräva kompensation eftersom lägenheten inte är i skick att hyra ut till en ny hyresgäst?
Har min mamma rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand när hon flyttat in på ett vård- och omsorgsboende?
Min mamma har nyligen flyttat till ett vård och omsorgsboende. Jag undrar om hon har rätt att hyra ut sin lägenhet och hur lång tid i så fall. Det är en hyresrätt.
Kulturskyddad fastighet - vad är ett rådighetsfel och vad ansvarar besiktningsmannen för?
Vi har nyligen köpt en villa. Efter ca två månader framkommer att villan är kulturskyddad enligt lag, vilket innebär vissa restriktioner i möjlighet att bygga om, renovera mm. Varken säljare eller mäklare upplyste oss om detta. En besiktningsman har dock i protokoll (sk energiredovisning) kryssat i en ruta som säger att huset inte är skyddat enligt denna lag, dvs. en direkt felaktighet.
När vi talar med mäklaren säger han att säljaren inte informerat honom om detta. När vi talar med säljaren säger de att de inte kände till att huset var k-märkt, märkningen gjordes kring 2010. Mäklaren hävdar att det möjligen är besiktningsmannen vi ska rikta in oss på om vi vill ha ekonomisk ersättning för detta. Då vi inte längre har full handlingsfrihet med huset menar vi att det finns fel enligt Jordbalken 4:18, sk rådighetsfel, vilket en jurist vid Villaägarna menar att vi möjligen kan använda.
Vad anser ni om detta? Går det driva en process mot besiktningsmannen? Han håller dessutom på att avveckla sitt bolag så vad händer om det läggs ner innan processen startar?