Frågor & Svar
What is a hidden fault?
Hello Lawline, I recently purchased a house built in 2000. There were two besiktningsman inspections done on the house prior to purchase that found no faults. Two weeks after moving in, we discovered a leak in the ceiling. A water damage specialist informs us that the leak has been there for more than one year, but impossible to detect. A plumber took apart the piping and found the pipe in bad shape - multiple leaks, corrosion, oxidisation. The plumber suspects the whole pipe is damaged and it, and possibly others in the house, need replacing. Since we discovered the damage less than 30 days after moving in, the previous owners insurance will pay for all water damaged. They will not pay for replacing any pipes though (copper pipes are 17-18 years old), or for construction to remove pipes were there in no water damage. Our mäklare says that because the pipes are more than 15 years old, dolda fel will not pay either. Does this case sound like a potential hidden fault, and if so, is the 15 year old rule for pipes and dolda fel correct? Many thanks!
Måste jag vänta tills uppsägningstidens slut för att ta in en ny hyresgäst?
Hej Lawline.
Som snabb vidarefråga på (1).
Nu har jag då ett kontrakt med denna personen som inte flyttar in.
Betyder det nu att jag måste vänta tills uppsägningstidens slut för att ta in en ny hyresgäst?
Annars riskerar väl jag att begå bedrägeri?
(1) http://lawline.se/answers/maste-hyreskontraktet-sagas-upp-och-har-jag-ratt-att-krava-betalt-nar-personen-inte-flyttar-in
Gäller muntliga uppsägningsvillkor för hyresrätt?
Hej igen. Min fråga: hyr av privat hyresvärd som bor i samma hus. Jag skrev kontrakt. Nu när jag ska flytta ut vägrar hon skriva under avflytt. Jag är jätterädd hon ska fortsätta ta ut hyra efter att jag flyttat. Hur gör jag? Lägenheten är även uppsagd 4/1 och hon lovade med muntligt avtal bara 2 mån uppsägningstid. Vi har vittne som hört henne säga det. Nu har hon ändrat sej och vill ha 3 mån uppsägningstid. Hon har brutit det muntliga avtalet. Vad gör vi nu? Mvh
Måste hyreskontraktet sägas upp och har jag rätt att kräva betalt när personen inte flyttar in?
Hejsan Lawline!
Jag skulle hyra ut ett rum i min bostad till en person som skulle börja studera i Lund, denna hade inte ännu hittat någon bostad så jag valde att hjälpa till.
Så vi träffades i Januari, tittade på lägenheten och skrev ett rimigt kontrakt(Exakt detta kontrakt: https://www.hyresgastforeningen.se/globalassets/globalt-innehall/blanketter/hyresavtal_-inneboende.pdf)
Några veckor går och dagen då inneboende ska flytta in har kommit.
MEN, jag har inte hört något, så jag skickar iväg ett meddelande och frågar hur det går. Då får jag svaret att denne nu har skaffat en annan lägenhet och inte kommer att flytta in.
Nu när jag hänvisar denne till uppsägningstiden enligt kontraktet och att jag vill ha betalt för det så vägrar denne att betala detta? Men jag har väl all rätt att kräva in det ? Detta är väl kontraktsbrott rakt upp och ner?
Jag undrar också, måste inte kontraktet sägas upp ? Eller är det bara underförstått på basis av situationen ?
Tacksam för svar!
Vad är skälig hyra i för ett rum i en bostadsrätt?
Hej! Min syster har köpt en lägenhet för ca 5 månader sedan och har ett litet rum över som vi har pratat om att jag ska flytta in i. Men nu har det uppkommit lite frågor inom familjen angående vad som ska betalas i hyra. Det är nämligen så att min syster har tagit ett lån för att kunna köpa denna bostadsrätt och betalar ränta och amorterar, allt som allt betalar hon nästan 8000 kr. Jag har hört lite olika angående vad jag då ska betala. Ska jag betala 8000/2=4000 kr så betalar jag en del av både ränta och amortering. När min syster frågade sin bankman vid köpet av lägenheten så sade han att eftersom detta är hennes boendekostnad så borde en inneboende få betala 4000 i detta fall. Men på annat håll så har jag hört att jag som inneboende får inte ta del av värdeökningen på lägenheten i och med att jag inte äger lägenheten. Så dilemmat är helt enkelt ska jag som inneboende även betala ränta och/eller amortering?
Tacksam för svar!
Förverkande av hyresrätt
Hej, jag har en inneboende som har börjat missköta sig, hon låter min ytterdörr vara olåst när jag är inte hemma, diskar inte sina disk på flera veckor jag har sagt upp hennes kontrakt och hon har två månaders uppsägningstid. När jag skulle sist påminna henne om att hon måste låsa dörren så attackerade hon mig med strypgrepp runt min hals och kallade mig för nolla, i ju med att hon beter sig våldsamt och missköter sig kan jag slänga ut henne utan att vänta på att hennes uppsägningstiden går ut?
Mvh
Det är inte tillåtet att betala för att ta över en hyresrätt
Hejsan,
Jag och min Sambo separerade för ett tag sedan. Jag har barn på halvtid och hon har barn på heltid. Vi har kommit överens om att denna lägenhet skall bytas till två mindre så att vi kan få varsin lägenhet. MEN nu frågade hon om hon kan köpa ut mig, Låt oss säga 100 000 kronor. Vilket är en bra grund för mig att kunna köpa en lägenhet istället då jag har mer pengar sparade. Vi är båda skrivna på kontrakt och adress. Funkar detta lagligt? Om både hon och jag är ok med en sådan lösning. Hur förklarar man sen transaktionen. Behöver den förklaras? Mvh
Rätt till hyresnedsättning på grund av att hyresvärden orsakat skada
Hyresvärden renoverar lägenhet övanför min lägenhet. I samband med renovering hände vatten skadan och det komm vatten även i min lägenhet via taget. Har en tvåa och nu kan jag använda enbart mitt sovrum, i köket och vardagsrum finns avfuktingsmaskinen på, låter så mycket att jag kan inte vistas i dom rummen. Det skall vara på minst 10 dagar och sedan kommer dom att mäta fuktigheten och bästemma åtgärder. Har jag rätt att få sänkt hyra?